Attraktive Kapitalanlage in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus an der Hegelstraße

Object description

Das zum Verkauf stehende Teileigentum befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1889, welches mit seiner eindrucksvoll dekorierten Fassade in der Hegelstraße zu den aufwendigsten Gebäuden der Gründerzeitepoche zählt. Die Erschließung erfolgt über einen imposanten Hauseingang von der Liebigstraße, der sich durch eindrucksvolle Verzierungen und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken auszeichnet. Ein Personenaufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen aller Etagen. Das Objekt wurde 2016 aufwendig saniert und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 1.200 m², die sich über 5 Geschosse verteilt. Von der Beletage bis ins 3.OG finden sich pro Etage je zwei herrschaftliche Wohnungen.

Object details

Object number: 26514
Investment type: Büro
Location: Magdeburg
State: Sachsen-Anhalt
Investment: Yes
Contruction year: 1889
Modernisation: 2016
Office space: 214.95 m²
Total lettable area: 214.95 m²
Price per m²: 2.400,00 EUR
Condition: gepflegt
Monthly rent: € 9,80 / m²
Purcahse Price: 515.880,00 EUR
Commission: 3,57%
Lift: Yes
Factor target: 19.70

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Floor plans

Grundriss

Commissioninfo

Den erfolgreichen Nachweis / die Vermittlung vergütet der Käufer in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis / Vertragswert jeweils inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls eine Provision zu erheben. Dem Abschluss des Kaufvertrages steht es gleich, wenn die Übertragung im Wege der Veräußerung und Abtretung von Gesellschaftsanteilen erfolgt, jedoch exklusiv Umsatzsteuer.

Features

Das Souterrain ist mit zwei aufwendig und hochwertig sanierten Gewerbemieteinheiten ausgebaut, die jeweils eine moderne Einbauküche enthalten. In den Büroräumen wurde pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt, Küchen und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Bäder beider Mieteinheiten verfügen jeweils über eine komfortable Dusche, wobei die größere Gewerbeeinheit (rechts) zusätzlich eine Badewanne enthält.

Location

Magdeburg ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von 3 Oberzentren des Bundes-landes. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht. Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage, in einem Eckgebäude des historischen Prachtboulevards Hegelstraße und der Liebigstraße. Im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich liegen die bedeutendsten Geschäftsstraßen von Magdeburg, die Otto-von-Guericke-Straße und der Breite Weg. Beide Straßen münden in den Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, der als lebendiges Geschäftszentrum der südlichen Altstadt gilt. Zahlreiche Banken, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien sowie Architekturbüros sind in diesem Wohn- und Geschäftsquartier ansässig. Fußläufig erreicht man binnen weniger Minuten Ministerien, Behörden, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Hasselbachplatz, in etwa 250 Metern Entfernung, bietet Zugang zu zahlreichen Straßenbahnlinien. Zudem ist die Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die als Verbindung zu weiteren Magdeburger Stadtteilen dient und einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht, in wenigen Autominuten erreichbar.

We need your consent to load Google Maps service!

We use the Google Maps map service to embed map content. By activating the marketing cookies, you consent to the use of the map service by the third-party provider Google Ireland Ltd. Cookies are set on your end device. Using these cookies, the provider can read information from your device or store information on your device. A transfer of data to Google in the USA or other third countries cannot be ruled out. You can find more information about data processing by Google here.
We would also like to point out that at the activation of the marketing cookies further cookies are set by us. All information about this can be found in our Privacy Policy and in our Consent Manager if you click on "Customize settings".