charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in ruhiger Lage

Object description

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928, das seit 2020 umfangreich modernisiert und saniert wurde. Nach der umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun ab dem 01.08.2026 zum Erstbezug bereit. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer gestaltet ist, sowie eine helle Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Straßenseitig sorgen elektrische Jalousien für Komfort und zusätzlichen Sichtschutz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Außerdem stehen ein bis zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung und ein eigener Wallboxanschluss kann auf Kosten des Mieters installiert werden. Das Grundstück wird teilweise videoüberwacht. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und kann nach Absprache mitgenutzt werden. Haustiere sind nicht erwünscht.

Object details

Object number: 8275068
Investment type: Erdgeschosswohnung
Location: Magdeburg
District: Salbke
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 1928
Modernisation: 2024
Living space: 75.00 m²
Monthly rent: 600,00 EUR
Condition: Erstbezug
Commission: No
Vacant: 01.08.2026
Additional costs: 2,20 EUR
Rooms: 3
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1

Energy certificate

Type of energy certificate: Certificate on energy need
Final requirement of energy / Final energy need : 43.7 kWh/(m²*a)
Type of firing: Wärmepumpe

Floor plans

Grundriss

Commissioninfo

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Location

Die Wohnung befindet sich im südlichen Magdeburg, in einer ruhigen und gut angebundenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Der Stadtteil Salbke bietet eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind binnen weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Nähe zur Elbe sowie mehrere Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die ÖPNV-Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie die Nähe zur B71 ist der Stadtteil gut vernetzt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bewahrt Salbke seinen angenehm ruhigen und fast dörflichen Charakter. Entfernungen: - Bahnhof Salbke ca. 1,2 km - Einkaufsmöglichkeiten ca. 0,9 km - Bushaltestelle ca. 0,4 km - Elbe ca. 1,3 km - A14 ca. 10 km

We need your consent to load Google Maps service!

We use the Google Maps map service to embed map content. By activating the marketing cookies, you consent to the use of the map service by the third-party provider Google Ireland Ltd. Cookies are set on your end device. Using these cookies, the provider can read information from your device or store information on your device. A transfer of data to Google in the USA or other third countries cannot be ruled out. You can find more information about data processing by Google here.
We would also like to point out that at the activation of the marketing cookies further cookies are set by us. All information about this can be found in our Privacy Policy and in our Consent Manager if you click on "Customize settings".