Erstbezug: barrierefreie 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Object description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johannes-Göderitz-Straße! Diese moderne Wohnung im Erstbezug verbindet auf ca. 51 m² einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einem lebendigen Magdeburger Stadtteil und mit einem schönen Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Bad ist auf den Alltag komfortabel abgestimmt: Es verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Elektronische Jalousien und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Das Neubauprojekt "Fliederhof" umfasst ingesamt drei Gebäude. Es wurde mit dem Anspruch geplant, den KfW-Energieeffizienzstandard 40 zu erfüllen und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS) zu erhalten. Aufstellung Miete: Kaltmiete: € 688,50 Betriebskosten: € 127,50 Gesamtmiete: € 816,00 Kaution: 3 Monatsmieten

Object details

Object number: 8276035
Investment type: Wohnen
Location: Magdeburg
District: Neu Olvenstedt
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 2026
Living space: 51.00 m²
Total lettable area: 4,598.94 m²
Monthly rent: 688,50 EUR
Condition: Erstbezug
Commission: provisionsfrei
Vacant: nach Vereinbarung
Utilization space: 51.00 m²
Lift: Yes
Additional costs: 127,50 EUR
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Floor plans

WE 105 1OG Grundriss

Commissioninfo

Provisionsfrei für den Käufer.

Features

- Erstbezug im Neubau
-

2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
-

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
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Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 6,50 m²)

- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elektronische Jalousien
-

Moderne Klingelanlage mit Video

- Barrierefreie Erreichbarkeit und Aufzug

-
Abstellraum in der Wohnung

- Pkw-Stellplatz optional anmietbar

Location

Die Wohnung liegt im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt, rund fünf Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Das seit den 1980er-Jahren gewachsene Wohngebiet bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Pflegeeinrichtung sowie eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg" ist etwa 300 Meter entfernt. Mit den Linien 3, 4 und 5 erreichen Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Über den nahegelegenen Olvenstedter Graseweg gelangen Sie zur B 1; die A 14 ist laut Projektangaben in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A 2.

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