Erstbezug: barrierefreie 2-Raum-Wohnung mit EBK und Terrasse

Object description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johannes-Göderitz-Straße! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und den besonderen Vorteil einer Terrasse direkt vom Erdgeschoss aus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche macht den Kochbereich sofort nutzbar. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Elektronische Jalousien und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Object details

Object number: 8275930
Investment type: Wohnen
Location: Magdeburg
District: Neu Olvenstedt
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 2026
Living space: 51.00 m²
Total lettable area: 4,598.94 m²
Monthly rent: 714,00 EUR
Condition: Erstbezug
Commission: provisionsfrei
Vacant: nach Vereinbarung
Utilization space: 51.00 m²
Lift: Yes
Additional costs: 127,50 EUR
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Commissioninfo

Provisionsfrei für den Käufer.

Features

Das Neubauprojekt umfasst drei Gebäude. Es wurde mit dem Anspruch geplant, den KfW-Energieeffizienzstandard 40 zu erfüllen und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS) zu erhalten.

Ausstattung auf einen Blick:
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Erstbezug im Neubau
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Erdgeschosswohnung mit Terrasse
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2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Einbauküche vorhanden
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Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Elektronische Jalousien

- Moderne Klingelanlage mit Video

- Barrierefreie Erreichbarkeit und Aufzug
-

Abstellraum in der Wohnung

- Pkw-Stellplatz optional anmietbar

Location

Die Wohnung liegt im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt, rund fünf Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Das seit den 1980er-Jahren gewachsene Wohngebiet bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Pflegeeinrichtung sowie eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg" ist etwa 300 Meter entfernt. Mit den Linien 3, 4 und 5 erreichen Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Über den nahegelegenen Olvenstedter Graseweg gelangen Sie zur B 1; die A 14 ist laut Projektangaben in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A 2.

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