flexibel aufteilbare Praxisfläche in Stadtfeld West

Object description

Das Objekt befindet sich in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Einheit wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 168 m², die bei Bedarf auf ca. 115 m² teilbar ist. Durch den Einsatz von Trockenbauwänden bietet die Fläche ein hohes Veränderungs- und Gestaltungspotenzial, sodass individuelle Praxis- oder Bürokonzepte realisiert werden können.

Object details

Object number: 8275449
Investment type: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Location: Magdeburg
District: Stadtfeld West
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 1938
Office space: 168.00 m²
Monthly rent: 9,00 EUR
Condition: gepflegt
Monthly rent: € 9,00 / m²
Commission: No
Vacant: 01.01.2027
Additional costs: 3,00 EUR
Divisible from: 115.00 m²

Energy certificate

Type of energy certificate: Certificate on energy consumption
Energy consumption index: 93 kWh/(m²*a)
Type of firing: Fernwärme

Floor plans

grundriss

Commissioninfo

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Features

Die Fläche ist praxisgerecht zugeschnitten und umfasst derzeit drei Behandlungsräume, einen Empfangsbereich, zwei Büros, Abstellraum, Küche, Sozialraum, Umkleide, Röntgenraum, Lagerraum sowie separate Mitarbeiter- und Kunden-WCs. Die vorhandenen Raumstrukturen und Anschlüsse sind auf den Praxisbetrieb ausgerichtet, können jedoch bei Bedarf angepasst werden. Insgesamt bietet die Einheit eine funktionale und gut nutzbare Basis für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen.

Location

Die Praxisfläche befindet sich in der Großen Diesdorfer Straße 193 im Stadtteil Stadtfeld West, einem innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine lebendige Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe, Gastronomie, Ärzten sowie guter Nahversorgung aus. Die Straßenbahnhaltestellen "Westring" und "Eisnerstr." sind in etwa 3 Minuten fußläufig erreichbar und sichern eine sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und soziale Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld.

We need your consent to load Google Maps service!

We use the Google Maps map service to embed map content. By activating the marketing cookies, you consent to the use of the map service by the third-party provider Google Ireland Ltd. Cookies are set on your end device. Using these cookies, the provider can read information from your device or store information on your device. A transfer of data to Google in the USA or other third countries cannot be ruled out. You can find more information about data processing by Google here.
We would also like to point out that at the activation of the marketing cookies further cookies are set by us. All information about this can be found in our Privacy Policy and in our Consent Manager if you click on "Customize settings".