Moderne Logistikhalle mit umfangreicher Rampenandienung und flexiblen Büroflächen

Object description

Die beheizbare Halle bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 5.302 m², davon entfallen rund 5.035 m² auf die Hallenfläche, ca. 50 m² auf Hallenbüros sowie optional ca. 217 m² auf einen Sozialtrakt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 7,5 m UKB. Die Andienung erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore sowie eine umfangreiche Rampenandienung mit Toren für Sattelzüge, LKW und Wechselbrücken. Die Halle kann bedarfsabhängig mit einer Sprinkler- und/oder Brandmeldeanlage ausgestattet werden und verfügt über Stark- und Normalstromanschlüsse, eine Gabelstapler-Ladestation, eine zentrale Druckluftversorgung, einen Glasfaseranschluss sowie Sozial- und Sanitärbereiche. Eine Kranbahn ist derzeit nicht vorhanden, jedoch technisch realisierbar. Die Fläche ist ab Q4 2026 nach Sanierung (inkl. Dach und PV-Anlage) verfügbar. Das gesamte Areal ist als abgeschlossenes Werksgelände organisiert und über eine zentrale Zufahrt mit Pförtnerhaus und Schrankenanlage gesichert. Ergänzend stehen auf dem Gelände mehrere PKW-Stellplatzbereiche zur Verfügung. Das angebotene Gewerbeareal in Bernburg ist mit einer Vielzahl von Produktions-, Lager- und Logistikgebäuden unterschiedlicher Größen und Ausstattungsstandards bebaut. Der Eigentümer entwickelt das Gelände zu einem modernen und flexibel nutzbaren Gewerbepark, in dem Teilflächenanmietungen ausdrücklich vorgesehen sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Einzelansiedlungen als auch für größere zusammenhängende Nutzungskonzepte. Die angebotenen Hallenflächen können einzeln oder auch als zusammenhängendes Flächenpaket angemietet werden. Zwischen den Hallen besteht teilweise eine bauliche Verbindung, die eine komfortable und funktionale zusammenhängende Nutzung der Flächen ermöglicht. Die Kombination aus gesichertem Areal, flexiblen Flächengrößen und umfangreicher technischer Ausstattung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Produktion über Lagerhaltung bis hin zu höherwertigen Logistik- und Distributionsfunktionen.

Object details

Object number: 199567
Investment type: Lagerhalle
Location: Bernburg
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 1994
Office space: 50.00 m²
Condition: saniert
Monthly rent: On request
Commission: No
Vacant: ab 01.07.2026
Premise: 160,000.00 m²
Divisible from: 2,400.00 m²
Production area: 5,035.00 m²

Energy certificate

Type of energy certificate: Certificate on energy consumption
Final energy consumption electricity: 23 kWh/(m²*a)
Final energy consumption heat: 109 kWh/(m²*a)
Type of firing: Gas

Commissioninfo

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Features

- 20 Rampentore, dazu ebenerdige Zufahrten (Lkw-tauglich)
- Sprinkleranlage und/oder Brandmeldeanlage (bedarfsabhängig)
- Stark- und Normalstromanschlüsse, Gabelstapler-Ladestation
- belastbarer Hallenboden, geeignet für Flurförderfahrzeuge
- Gasheizung
- Gelände vollständig eingezäunt

Location

Der Gewerbestandort befindet sich in Bernburg (Saale), einer wirtschaftlich geprägten Mittelstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Bernburg verfügt über eine gewachsene industrielle Tradition und ist als Wirtschaftsstandort insbesondere für Produktion, Logistik und verarbeitendes Gewerbe etabliert. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6n und B185 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Köthen. Die Bundesautobahn A14 (Magdeburg–Halle–Leipzig) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine leistungsfähige überregionale Anbindung für den Güterverkehr. Der Bahnhof Bernburg bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht sowohl Mitarbeiter- als auch Gütertransporte. Der Standort ist zudem gut in das regionale ÖPNV-Netz eingebunden. Das Umfeld ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für logistik- und produktionsnahe Betriebe, insbesondere durch kurze Wege, ausreichend Rangierflächen und eine geringe Nutzungskonfliktlage. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu qualifizierten Fachkräften aus Bernburg und dem weiteren Salzlandkreis. Verkehrsanbindung: - Autobahn A 14: 10 km - Bundesstraße B6n: 6 km - Bahnhof Bernburg: 5 km - Hafen Magdeburg: 53 km - Flughafen Leipzig / Halle: 75 km

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