Neubau-ETW inkl. Küche | bis 60.000 € Steuerersparnis durch AfA*

Object description

--- * in den ersten 10 Jahren - abhängig vom individuellen Steuersatz und persönlicher Situation --- Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Auf rund 1.900 m² Gesamtwohnfläche entstehen barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Einheiten bieten Wohnflächen zwischen 50 und 100 m² und überzeugen mit intelligent geschnittenen Grundrissen, großzügigen Raumkonzepten sowie einer eigenen Terrasse oder Loggia für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige Ausstattung mit Designküchen und Bädern namhafter Marken wie Neff, Miele und Villeroy & Boch, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Das moderne Mobilitätskonzept umfasst PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (je 25.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten) sowie sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen - ideal für den urbanen Alltag. Attraktiv für Kapitalanleger: die energieeffiziente KfW40+-Bauweise mit DGNB- und QNG+-Zertifizierung ermöglicht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch die Nutzung von steuerlichen Vorteilen und zinsvergünstigten KfW-Darlehen.

Object details

Object number: 8274552
Investment type: Wohnen
Location: Magdeburg
District: Stadtfeld West
State: Sachsen-Anhalt
Contruction year: 2026
Living space: 56.13 m²
Total lettable area: 1,900.00 m²
Price per m²: 5.200,00 EUR
Condition: Erstbezug
Purcahse Price: 290.754,00 EUR
Commission: provisionsfrei
Vacant: nach Vereinbarung
Utilization space: 56.13 m²
Premise: 1,460.00 m²
Lift: Yes
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1

Energy certificate

According to Sections 1 and 16 of the EnEV 2014, the property is exempt from the energy certificate requirement.

Floor plans

Grundriss

Commissioninfo

Provisionsfreier Erwerb für den Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Location

Das Neubauprojekt befindet sich westlich des Altstadtzentrums im stark nachgefragten und familienfreundlichen Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Der Standort gehört aufgrund der guten sozialen Infrastruktur und der zentralen Lage im Stadtgebiet zu den beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist ausgezeichnet und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. In fußläufiger Umgebung befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sicherstellen. Der Magdeburger Hauptbahnhof wird mit der Straßenbahn in nur etwa 20 Minuten erreicht und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 bietet, befindet sich nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.

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Emely Florian

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-19
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