Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow in Magdeburgs gefragter Altstadt

Object description

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911, das sich durch seine solide Bauweise und den ansprechenden Charakter eines historischen Jugendstilgebäudes der frühen 1910er auszeichnet. Die architektonischen Elemente – darunter stiltypische Fassadendetails wie Erker, Loggien und Stuckakzente – verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das Gebäude umfasst auf einer Fläche von rund 1.000 m² insgesamt fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse (2 bis 7 Zimmer), hohe Decken und klassische Altbauelemente, die den Einheiten eine hohe Wohnqualität verleihen. Über die vergangenen Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten. Dazu zählen unter anderem die Modernisierungen der Haustechnik, wie die Anbindung an die Fernwärme. Seit 2025 gewährleistet diese effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und stabil, bestehen teilweise seit über einem Jahrzehnt. Dies schafft eine verlässliche Grundauslastung und signalisiert eine hohe Standort- und Objektzufriedenheit. Gleichzeitig bietet das Gebäude Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig zusätzlichen wirtschaftlichen Spielraum eröffnet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als werthaltige Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, guter Mieterstruktur und attraktiven Perspektiven in einer nachhaltig gefragten innenstadtnahen Lage

Object details

Object number: 8275334
Investment type: Wohnen
Location: Magdeburg
District: Altstadt
State: Sachsen-Anhalt
Investment: Yes
Contruction year: 1911
Living space: 910.66 m²
Office space: 192.44 m²
Total lettable area: 1,100.00 m²
Price per m²: 1.590,00 EUR
Occupancy rate: 100%
Condition: gepflegt
Purcahse Price: 1.750.000,00 EUR
Commission: 5,95%
Premise: 430.00 m²
Factor actual: 17.00
Factor target: 17.91

Energy certificate

Type of energy certificate: Certificate on energy need
Final requirement of energy / Final energy need : 228 kWh/(m²*a)
Type of firing: Fernwärme

Commissioninfo

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Location

Das Objekt befindet sich im historischen Sternviertel, einem der gefragtesten und architektonisch bedeutendsten Wohnquartiere des Magdeburger Stadtteils Altstadt. Das Viertel ist als Denkmalbereich ausgewiesen und geprägt von vollständig erhaltenen Jugendstil- und Gründerzeitfassaden, zu denen auch das repräsentative Gebäude in der Geißlerstraße zählt. Das Viertel besticht durch eine zentrale, innenstadtnahe Lage: Sowohl der Hasselbachplatz als auch der Breite Weg und die übrige Magdeburger City sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt das Sterngelände angenehm ruhig und abgeschirmt vom Trubel des unmittelbaren Stadtkerns. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe, die eine hohe Aufenthaltsqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt gegenüber befindet sich das traditionsreiche Hegel-Gymnasium, das den Wert und die Beliebtheit des Quartiers zusätzlich fördert. Durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturinstitutionen, die Kombination aus Citynähe, Elbnähe und denkmalgeschütztem Wohnumfeld zählt das Sterngelände zu den wertstabilsten und nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Magdeburgs – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Sicherheit und Mieternachfrage.

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