1A-Lage trifft auf modernste Architektur: Hochfrequentierte Gewerbefläche im "Blauen Bock"

Objektbeschreibung

Die vakante Mieteinheit befindet sich im "Blauen Bock", einem 12-geschossigen Büro- und Geschäftshaus in der Magdeburger Fußgängerzone. Im Erdgeschoss haben sich das Burger- Restaurant "Peter Pane" und das Kundencenter der Stadtwerke Magdeburg (SWM) und MDCC in Kooperation mit einem Fahrradanbieter etabliert. Die Büroflächen ab dem 2. OG werden ebenfalls durch die SWM genutzt und im 11. OG befindet sich eine Veranstaltungsfläche mit großzügiger Dachterrasse. Die einzelnen Etagen werden durch drei separate Treppenhäuser sowie insgesamt sechs Personenaufzüge erschlossen. Im Erdgeschoss und 1. OG steht eine Fläche von insgesamt rund 760 m² mit umlaufender Glasfassade zu den stark frequentierten Einkaufsstraßen "Breiter Weg" und "Ernst-Reuter-Allee" zur Vermietung. Über eine elegante innenliegende Treppe sind beide Etagen miteinander verbunden. Die Fläche befindet sich im veredelten Rohbau. Grundlegend ist sie für eine Gastronomienutzung vorbereitet. Der Ausbau erfolgt durch den Nutzer und auf dessen Kosten. Die an die Mietfläche nördlich angrenzende Außenfläche steht im Eigentum des Vermieters und ist für Außengastronomie geeignet. Peter Pane nutzt seine Außenfläche als Biergarten. Weitere Informationen über das Objekt erhalten Sie unter https://www.blauer-bock-magdeburg.de/.

Objektdetails

Objekt ID: 202401
Objektart: Laden
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2021
Verkaufsfläche: 760.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 25,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: sofort verfügbar
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 760.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom

Grundriss

Grundriss EG + OG

Provisionshinweis

Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit = 5 Jahren angestrebt. Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision 4,0 Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer. Die dem Mieter eingeräumte(n) Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/ werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Die Provision ist verdient/ fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus "Blauer Bock" liegt in hochfrequentierter, zentraler 1A-Lage direkt an der Haupteinkaufsstraße "Breiter Weg", Ecke Ernst-Reuter-Allee. Das Büro- und Geschäftshaus "Marietta-Quartier", das "Galeria Karstadt Kaufhof- Warenhaus", das "Allee-Center" und das "Ulrichshaus" mit C&A, Drogerie Müller u. a. liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bereits bestehende Frequenzmagnete der Fußgängerzone. Somit komplettiert das hochmoderne Geschäftshaus die 1A-Lage im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort besitzt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den ÖPNV und Individualverkehr. Etwa 10 Straßenbahnlinien kreuzen täglich diesen zentralen Knotenpunkt - die Haltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Zum Magdeburger Ring, der Anschluss an die BAB2 und 14 bietet, sind es wenige Autominuten. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.