Architektenhaus (2016) mit klarer Formsprache und hochwertigem Wohnkonzept

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick Architektenhaus (2016) Ca. 440 m² Wohnfläche, 3 Etagen, flexibel nutzbar (z. B. Familie/Generationen/Homeoffice) Pool ca. 30 m² mit zwei Tiefenzonen 3 Terrassen (ca. 55 m² / 30 m² / 40 m²) – perfekte Sommerplätze zu jeder Tageszeit Sauna mit direktem Terrassenzugang Doppelgarage + 2 Außenstellplätze, elektrisches Tor, Alarmanlage Ruhig & grün in stadtnaher Lage (Nähe Biederitzer Busch & Elbauenpark) Energieeffizienz: A, Endenergieverbrauch 39,80 kWh/(m²·a) Kaufpreis € 1,15 Mio Sommer, wie er sein soll: Ein großzügiges ca. 2.200 m² großes Grundstück mit der Möglichkeit des Sprungs in den eigenen Pool, entspannen auf der Süd-/West-Terrasse. Das moderne Architektenhaus (Baujahr 2016) verbindet klare Linien, außergewöhnliche Großzügigkeit und einen Standort, der Natur und Stadtnähe selten so überzeugend zusammenbringt. Auf rund 440 m² Wohnfläche, über drei Etagen, entsteht ein Wohngefühl, das großzügig, vielfältig und alltagstauglich ist. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche und Kamin und direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich ist konsequent auf Genuss ausgelegt: drei großzügige Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz in Sonne oder im Schatten. Der ca. 30 m² große Pool mit zwei Tiefenzonen wird dabei zum Mittelpunkt des Sommers. Auch das Nutzungskonzept ist ein echtes Plus: Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (bei Bedarf ist eine Zusammenführung mit geringem Aufwand möglich).

Objektdetails

Objekt ID: 8275333
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Berliner Chaussee
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 440.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.150.000,00 EUR
Provision: 2,38%
Bezug: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 2,200.00 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 39.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 2,38 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Berliner Chaussee, eine Wohnlage, die durch Ruhe und viel Grün und eine sehr gute Anbindung verfügt. Für Naturmenschen: Der Biederitzer Busch und der Elbauenpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten beste Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kitas/Schulen sowie die City und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Design, Privatsphäre und sommerlichen Lifestyle (Pool & Terrassen) mit einer natur- und stadtnahen Lage verbindet, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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