Architektenhaus mit Pool, Sauna & Panaoramablick ins Grüne in Magdeburg

Objektbeschreibung

Das hier angebotene moderne Architektenhaus von 2016 bietet rund 440 m² flexibel nutzbare Wohnfläche auf drei Etagen und ist damit für Familien, Mehrgenerationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Aktuell in zwei Wohneinheiten (eine Einheit im EG, eine weitere über das 1. OG und 2. OG) aufgeteilt, lässt sich das Haus mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale, helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Große Fenster öffnen den Blick auf die Süd-/West-Terrasse und den Garten mit Pool. Zudem stehen hier zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung. Das erste Obergeschoss bietet eine eigene Küche, ein großes Badezimmer und bis zu vier Schlafzimmer – eins davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse über der Garage. Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, großzügiger Wohnbereich mit zweiter Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad und Sauna – ideal als privater Rückzugs-, Eltern- oder Gästebereich. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit großem Garten, einer großen Terrasse und einem ca. 30 m² Pool viel Freiraum. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein elektrisches Grundstückstor runden den Komfort ab. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und vereint moderne Architektur, großzügiges Raumangebot und eine natur- wie stadnahe Lage und ist damit ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Objektdetails

Objekt ID: 8275333
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Berliner Chaussee
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 440.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.450.000,00 EUR
Provision: 2,38%
Bezug: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 2,200.00 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 39.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 2,38 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und ein wohnfreundliches Gesamtkonzept:
Licht & Fenster:
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für helle Räume; Außenjalousien gewährleisten effektiven Sonnenschutz.

Heizung & Klima:
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Bädern, moderne Heizkörper in den Wohnräumen.

Bäder & Wellness
: Drei moderne Bäder sowie eine Sauna mit direktem Terrassenzugang im Dachgeschoss bilden einen komfortablen Wellnessbereich.

Bodenbeläge:
Hochwertige PVC-Böden in Holzoptik, moderne Fliesen in den Bädern und im Erdgeschoss-Flur; geflieste Doppelgarage.

Küchen:
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne, funktionale Einbauküchen.

Sicherheit & Komfort
: Alarmanlage, elektrisches Grundstückstor, gepflasterte Zufahrt, zwei Außenstellplätze und große Doppelgarage mit Hauszugang.

Außenbereiche
: Drei Terrassen (ca. 55 m² / 30 m² / 40 m²) mit attraktiven Ausblicken. Pflegeleichter Garten und ca. 30 m² Pool mit zwei Tiefenzonen.

Lage

Das Haus liegt im ruhigen, grünen Stadtteil Berliner Chaussee, einem hochwertigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und geringem Anliegerverkehr. Der Biederitzer Busch und der Elbauenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Innenstadt, Magdeburger Ring und das überregionale Straßennetz ist hervorragend; ebenso besteht ein guter ÖPNV-Zugang. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Komfort mit optimaler Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht

Kontakt

Jean Schlößner

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-15
jean.schloessner@aengevelt.com

Rückrufservice