Architektenhaus mit Pool, Sauna & Panaoramablick ins Grüne in Magdeburg

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 2016 bietet auf drei Ebenen rund 440 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Linien, viel Licht und eine äußerst flexible Raumaufteilung. Ob großes Familienhaus, Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert, kann das Haus bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zur geschützten Süd-/West-Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Pool. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer (z. B. als Gäste- oder Arbeitsraum) sowie den direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss stehen ein großes Bad, eine eigene Küche und mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer gelangt man auf die Dachterrasse über der Garage – ein sonniger Platz mit schönem Blick in die Umgebung. Das Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene: Ein offener Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie eine integrierte Sauna mit Terrassenzugang schaffen hier eine angenehme Rückzugssphäre – ideal als Elternetage, Wellnessbereich oder Gästedomizil. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit großzügigen Rasenflächen viel Potenzial für individuelle Ideen. Herzstück ist der ca. 30 m² große Pool mit zwei Tiefenzonen. Eine gepflasterte Zufahrt, ein elektrisches Grundstückstor, zwei Außenstellplätze und die große Doppelgarage unterstreichen den hohen Komfortanspruch. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert moderne Architektur, viel Raumangebot und eine ruhige, grüne sowie stadnahe Lage – ein Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Lebensqualität legen.

Objektdetails

Objekt ID: 8275333
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Berliner Chaussee
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 440.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.450.000,00 EUR
Provision: 2,38%
Bezug: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 2,200.00 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 39.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 2,38 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgemäße, wertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept aus, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Licht & Fenster

Großzügige, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen im gesamten Haus für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Außenjalousien dienen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz und unterstützen ein ausgeglichenes Raumklima.

Heiztechnik & Klima

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In allen drei Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohlfühlkomfort, in den übrigen Räumen kommen moderne Heizkörper zum Einsatz.

Bäder & Wellness

Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Dusche und/oder Badewanne bieten großzügige Platzverhältnisse. Im Dachgeschoss erweitert eine integrierte Sauna mit direktem Zugang zur Dachterrasse das Angebot um einen privaten Wellnessbereich.

Bodenbeläge

In den Wohnbereichen wurden hochwertige PVC-Böden in Holzoptik verlegt, die eine warme Atmosphäre schaffen und zugleich robust und pflegeleicht sind. Fliesen kommen in den Bädern, im Flur des Erdgeschosses sowie in der Doppelgarage zum Einsatz.

Küchen & Einbauten

Beide Wohneinheiten sind mit modernen, funktionalen Einbauküchen ausgestattet und erlauben so eine direkte Nutzung ohne weiteren Investitionsbedarf.

Sicherheit & Komfort

Eine Alarmanlage, das elektrische Grundstückstor und die gepflasterte Zufahrt erhöhen Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag. Zwei Außenstellplätze ergänzen die große, geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Außenbereich & Terrassen

Mehrere Außenbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität:

ca. 55 m² Süd-/West-Terrasse im Erdgeschoss,
Dachterrasse über der Garage mit ca. 30 m²,
weitere Dachterrasse im Dachgeschoss mit ca. 40 m².
Die Terrassen bieten unterschiedliche Sonnenlagen und Ausblicke für jede Tageszeit. Der Garten ist bewusst unkompliziert angelegt und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Der großzügige Pool mit rund 30 m² Wasserfläche und zwei Tiefenzonen bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtteil Berliner Chaussee, einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem entsprechend wertigen Wohnumfeld. Durch den überwiegenden Anliegerverkehr bleibt die Wohnruhe im Quartier weitgehend erhalten. In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich der Biederitzer Busch und der Elbauenpark, zwei der gefragtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Sie bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Die Versorgung im Alltag ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Über den Magdeburger Ring und das überregionale Straßennetz besteht eine sehr gute Anbindung, ebenso ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig komfortabler Erreichbarkeit von City und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

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