Attraktive Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung

Bei dem repräsentativen Gebäude bietet Platz, sowohl für Büro-, Einzelhandels- und Restaurantflächen. Das winkleartige Hauptgebäude dehnt sich über 7 Etagen mit rund 10.800 m² Bürofläche. Das moderne, zeitgemäße und innovative Gebäude bietet unter anderem die Möglichkeit der natürlichen Belüftung bei gleichzeitigem Schallschutz über zu öffnende Doppelfassadenelemente sowie eine Teilklimatisierung der Bürobereiche mit Bauteikühlung.

Objektdetails

Objekt ID: 22174
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Bahnhofsviertel
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2003
Bürofläche: 1,097.00 m²
Objektzustand: neuwertig
Mietpreis: € ab 15,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,85 EUR
Teilbar ab: 532.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 57.7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 151.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:

Grundriss

Grundriss 3 OG

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von acht Banktagen nach Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die Büroflächen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Ein komfortabler Teppichboden sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, während Fensterbankkanäle eine flexible Nutzung der Arbeitsplätze ermöglichen. Die gesamte Infrastruktur ist mit KAT7-Verkabelung ausgestattet, die höchste Anforderungen an Netzwerkgeschwindigkeit und Datenübertragung erfüllt. Für ein effizientes Raumklima sorgt die Betonkernaktivierung, zudem ist der Sonnenschutz sowohl innen als auch außenliegend installiert, sodass Helligkeit und Blendung individuell reguliert werden können.
Die Untermietfläche hat eine Restlaufzeit bis zum 31.10.2028.

Lage

Das Objekt liegt zentral im Gutleutviertel, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehre. Über die nahegelegenen Zubringer und das Westkreuz sind die Autobahnen A5 und A648 schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Kunden attraktiv macht. Die Umgebung verfügt über eine vielfältige Nahversorgung mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sodass alle Bedürfnisse des Arbeitsalltags fußläufig abgedeckt sind. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur macht den Standort ideal für moderne Büroflächen.

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