Attraktive Büroflächen in werbewirksamer Frequenzlage der südlichen Altstadt

Objektbeschreibung

Das moderne, siebengeschossige Geschäftshaus liegt im Winkel zwischen der Sternstraße und der Hallischen Straße und ist ein wichtiger Bestandteil des Geschäftshausensembles am Hasselbachplatz. In den unteren Etagen befindet sich eine Geschäftsstelle der Sparkasse MagdeBurg, während die oberen Etagen von verschiedenen Dienstleistungsunternehmen genutzt werden. Zur Vermietung stehen zwei separate Büroflächen im 2. und 3. OG mit einer Mietfläche von jeweils ca. 490 m². Die Erschließung der Mieteinheiten erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage. Ein Atrium im Inneren des Objekts sorgt für ein helles, offenes Raumgefühl und ausreichenden Tageslichteinfall über alle Etagen hinweg.

Objektdetails

Objekt ID: 40855
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1993
Bürofläche: 980.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,80 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Nebenkosten: 3,20 EUR
Teilbar ab: 490.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 18.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss 2OG
Grundriss 3OG

Provisionshinweis

Die Anmierung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedinungen (AGB).

Ausstattung

Die Büro- und Seminarräume im 2.OG sind einheitlich mit Linoleumfußboden ausgestattet. In den Büroräumen im 3.OG ist Nadelfilz-Fußbden verlegt, während die Flure und Kommunikationsflächen mit PVC-Boden ausgestattet sind.
Beide Büroetagen verfügen über eigene Einbauküchen und Sanitäranlagen. Die großflächigen Fensterfronten, welche für ausreichend Tageslichteinfall sorgen, lassen sich bei Bedarf durch innenliegenden Sonnenschutz (Lamellen) und teilweise durch außenliegenden Sonnenschutz verschatten.
Die Verkabelung erfolgt über Fensterbankkanäle.

Lage

Der Hasselbachplatz im südlichen Stadtzentrum von Magdeburg ist einer der lebhaftesten Plätze der Stadt und ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den Individualverkehr und ÖPNV. Die Umgebung entlang der abgehenden Hauptverkehrsadern Hallische Straße, Sternstraße, Breiter Weg und Otto-von-Guericke-Straße zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus. Das pulsierende Ambiente des Standortes ist geprägt durch ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs abbilden. Mehrere Straßenbahnlinien kreuzen den Hasselbachplatz täglich und stellen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes sicher. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Mit dem PKW erreicht man die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den weiteren Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zu den Autobahnen A2 und A14.

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