Attraktive Entwicklungsliegenschaft: Wohnanlage mit 6 Wohnhäusern im Leipziger Umland

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage von Braunsbedra im Saalekreis. Das Ensemble umfasst insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser mit 28 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.561 m². Der Eigentümer hat die Liegenschaft in den vergangenen Monaten aktiv entmietet, wodurch sich eine hervorragende Möglichkeiten für eine Entwicklung und Wertsteigerung bietet. Aktuell sind nur fünf Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Mieten liegen zwischen 4,50 € und 5,50 €/m² und bieten die Möglichkeit zur Anpassung an das ortsübliche Niveau. Ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einem vermietungsfähigen Zustand. Je nach Ausstattung und Modernisierungsgrad kann künftig eine marktgerechte Miete zwischen 6,00 € und 8,00 €/m² erzielt werden. Zusätzliches Entwicklungspotenzial befindet sich auf dem Grundstücksbereich entlang der Straße, für den bereits ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Doppelhaushälften vorliegt. Zudem eignet sich das Objekt ideal für ein nachhaltiges Modernisierungskonzept (z.B. Erneuerung der Heizungsanlage, Integration erneuerbarer Energien, etc.), wobei sich durch staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung ergibt.

Objektdetails

Objekt ID: 8273996
Objektart: Wohnen
Standort: Braunsbedra
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1935
Modernisierung: 2005
Wohnfläche: 1,561.91 m²
Gesamtmietfläche: 1,561.91 m²
KP pro m²: 781,00 EUR
Vermietungsstand: 22%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 4,53 / m²
Kaufpreis: 1.220.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 6,528.00 m²
Faktor (Ist): 63.00
Faktor (Soll): 10.80

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Die Stadt Braunsbedra liegt im Herzen des Saalekreises im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen den Städten Merseburg, Weißenfels und Halle (Saale). Durch ihre Lage im sogenannten Chemiedreieck Mitteldeutschlands profitiert die Stadt von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandorten. Besonders hervorzuheben ist der Chemiepark Leuna, einer der größten und modernsten Industriestandorte Europas, der nur wenige Kilometer entfernt liegt und als wichtiger Arbeitgeber für die gesamte Region gilt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B91 sind Halle, Merseburg und Weißenfels direkt erreichbar. Die Autobahnen A38 und A9 sind in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Jena und Dresden. Darüber hinaus verfügt Braunsbedra über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem traditionell gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauung und grüner Umgebung. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Naherholungsgebiete, wie der Geiseltalsee und ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

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