Attraktive Geschäftsräume im Zentrum von Wanzleben

Objektbeschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde 1996 umfassend saniert und 2016 nochmals vollständig modernisiert. Es umfasst zwei Geschosse sowie ein Keller- und Dachgeschoss, bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 570 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² zur Verfügung. Diese wurde über 20 Jahre lang von einer renommierten Krankenkasse genutzt, die den Standort nun aus organisatorischen Gründen verlegt. Dank des flexiblen Grundrisses und der hohen Visibilität im Stadtbild eignet sich die Fläche ideal für Büro- und Dienstleistungsnutzungen, z.B. für Versicherungs- und Finanzdienst-leister, Physiotherapeuten oder Arztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch Archivflächen im Keller, sowie 4 PKW-Stellplätze im Hof und 3 Besucherplätze vor dem Haus. Zudem ist die Einheit mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Obergeschosse des Haues sind zu Wohnzwecken ausgebaut, was zu einer gemischten und belebten Nutzung beiträgt und für zusätzliche Frequenz sorgt.

Objektdetails

Objekt ID: 8273640
Objektart: Wohn- u. Geschäftsgebäude
Standort: Wanzleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1929
Bürofläche: 135.54 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 7,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: 01.07.2026
Nebenkosten: 2,90 EUR
Teilbar ab: 135.54 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 31.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 130.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wanzleben, rund 17 Kilometer südwestlich von Magdeburg. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die A2, A14 sowie die Bundesstraße B246 aus. Die Lage im Stadtzentrum bietet kurze Wege und nachbarschaftliche Synergiepotenziale. In der Umgebung haben sich Dienstleister, Gastronomen, Einzelhändler und öffentliche Einrichtungen, wie die Stadtverwaltung angesiedelt. Historische Bauwerke wie Burg und Rathaus ergänzen das Stadtbild zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld.

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