Attraktive Kapitalanlage - 3-Familienhaus in zentraler Lage von Bernau

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bernau bei Berlin. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und zuletzt 2021 modernisiert (u. a. Sanitär, Elektro, Bodenbeläge, Malerarbeiten). Die Gesamtwohnfläche von rund 265 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Das Grundstück umfasst ca. 476 m² und bietet fünf Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und erzielt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9 % p.a.

Objektdetails

Objekt ID: 8266054
Objektart: Wohnen
Standort: Bernau
Bundesland: Brandenburg
Investment: Ja
Baujahr: 1906
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: 265.48 m²
Gesamtmietfläche: 265.48 m²
KP pro m²: 2.636,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 700.000,00 EUR
Provision: 3,57 %
Grundstücksfläche: 476.00 m²
Faktor (Ist): 20.00
Faktor (Soll): 20.40

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer von 19 % bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision/Honorar, wenn von dritter Seite von unserem Angebot Gebrauch gemacht wird. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß AGB).

Lage

Das Objekt liegt in zentraler, gefragter Lage von Bernau, nur etwa 30 Minuten vom Berliner Zentrum entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über den Berliner Ring sowie S- und Regionalbahn. Bernau punktet mit guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Medizinischen Hochschule Brandenburg, die für zusätzliche Nachfrage sorgt. Eingebettet zwischen Naturpark Barnim und Barnimer Feldmark bietet die Umgebung zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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