Attraktive Kapitalanlage in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus an der Hegelstraße

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Teileigentum befindet sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1889, welches mit seiner eindrucksvoll dekorierten Fassade in der Hegelstraße zu den aufwendigsten Gebäuden der Gründerzeitepoche zählt. Die Erschließung erfolgt über einen imposanten Hauseingang von der Liebigstraße, der sich durch eindrucksvolle Verzierungen und aufwendige Stuckarbeiten an den Decken auszeichnet. Ein Personenaufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen aller Etagen. Das Objekt wurde 2016 aufwendig saniert und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 1.200 m², die sich über 5 Geschosse verteilt. Von der Beletage bis ins 3.OG finden sich pro Etage je zwei herrschaftliche Wohnungen.

Objektdetails

Objekt ID: 26514
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1889
Modernisierung: 2016
Bürofläche: 214.95 m²
Gesamtmietfläche: 214.95 m²
KP pro m²: 2.400,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,80 / m²
Kaufpreis: 515.880,00 EUR
Provision: 3,57%
Personenaufzug: Ja
Faktor (Soll): 19.70

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Den erfolgreichen Nachweis / die Vermittlung vergütet der Käufer in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis / Vertragswert jeweils inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls eine Provision zu erheben. Dem Abschluss des Kaufvertrages steht es gleich, wenn die Übertragung im Wege der Veräußerung und Abtretung von Gesellschaftsanteilen erfolgt, jedoch exklusiv Umsatzsteuer.

Ausstattung

Das Souterrain ist mit zwei aufwendig und hochwertig sanierten Gewerbemieteinheiten ausgebaut, die jeweils eine moderne Einbauküche enthalten. In den Büroräumen wurde pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt, Küchen und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Bäder beider Mieteinheiten verfügen jeweils über eine komfortable Dusche, wobei die größere Gewerbeeinheit (rechts) zusätzlich eine Badewanne enthält.

Lage

Magdeburg ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von 3 Oberzentren des Bundes-landes. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht. Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage, in einem Eckgebäude des historischen Prachtboulevards Hegelstraße und der Liebigstraße. Im unmittelbaren fußläufigen Einzugsbereich liegen die bedeutendsten Geschäftsstraßen von Magdeburg, die Otto-von-Guericke-Straße und der Breite Weg. Beide Straßen münden in den Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, der als lebendiges Geschäftszentrum der südlichen Altstadt gilt. Zahlreiche Banken, Notariate, Rechtsanwaltskanzleien sowie Architekturbüros sind in diesem Wohn- und Geschäftsquartier ansässig. Fußläufig erreicht man binnen weniger Minuten Ministerien, Behörden, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Hasselbachplatz, in etwa 250 Metern Entfernung, bietet Zugang zu zahlreichen Straßenbahnlinien. Zudem ist die Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die als Verbindung zu weiteren Magdeburger Stadtteilen dient und einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht, in wenigen Autominuten erreichbar.

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