Attraktive Mischnutzungsimmobilie: Einzelhandel, Büro, Wohnen und Pflege in Top-Lage von Merseburg

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in frequentierter Zentrumslage von Merseburg und bildet mit einer Gesamtmietfläche von knapp 7.000 m² einen etablierten Handels- und Dienstleistungsstandort mit zusätzlicher wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die aktuelle Leerstandsquote liegt bei ca. 10 % bezogen auf die Gesamtmietfläche und bietet damit moderates Entwicklungspotenzial bei insgesamt geringem Vermietungsrisiko. Die Liegenschaft verfügt über eine Baureserve von ca 4.000 m². Eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Objektdetails

Objekt ID: 8274544
Objektart: Retail
Standort: Merseburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 1,500.00 m²
Bürofläche: 800.00 m²
Gesamtmietfläche: 6,792.00 m²
KP pro m²: 1.880,00 EUR
Vermietungsstand: 90%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 12.800.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Grundstücksfläche: 7,500.00 m²
Personenaufzug: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 37.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg liegt im Süden Sachsen-Anhalts zwischen Halle und Leipzig und gehört als Kreisstadt des Landkreises Saale-Kreis zu den 10 größten Städten des Bundeslandes. Als langjährig gewachsener Wirtschaftsstandort profitiert Merseburg von der strategisch günstigen Lage im mitteldeutschen Raum. Die nahegelegenen Chemiekomplexe in Leuna und Schkopau sind zentrale Bestandteile der regionalen Wirtschaft und strahlen bundesweit aus. Merseburg bietet zudem optimale Standortbedingungen, darunter die direkte Anbindung an die A38, B91 und B181 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle. Heute prägen rund 2000 kleine und mittelständische Unternehmen mit einer breiten Branchenvielfalt die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Angesiedelt in fünf gut erschlossenen Gewerbe- und Industriegebieten, profitieren sie von den dortigen Wachstumschancen und Synergien. Zudem fördern die Hochschule Merseburg, das Innovations- und Technologie-zentrum (mitz) und das Fraunhofer PAZ Gründung, Forschung und Entwicklung. Gemeinsam mit der Stadt-verwaltung unterstützen sie Unternehmen und Investoren bei der Standortwahl und -entwicklung.

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