Attraktive Praxisfläche im Teileigentum im Ärzthaus Wanzleben - betriebsbereite Einheit für Zahnmedizin, Facharztpraxen, Therapie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete, bis zum 30.06. betriebene, Praxisfläche im renommierten Ärztehaus in der Großen Gartenstraße 12 in Wanzleben. Zum Teileigentum gehört zudem ein eigener Stellplatz, der den Praxisbetrieb optimal ergänzt. Die Einheit verfügt über ca. 142 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei klimatisierten Behandlungsräumen, einem voll ausgestatteten Sterilisationsraum, separatem Labor, einem Röntgenraum mit Bleiwänden und Bleitür, einem Sozial- sowie einem Büroraum. Die vollständig eingerichtete Praxisstruktur ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb ohne Umbaumaßnahmen. Die Praxis eignet sich ideal für zahnmedizinische Fachrichtungen aber ebenso für andere ambulante oder therapeutische Nutzungen. Das 1993 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen der Austausch aller Kunststofffenster (2024) sowie die Dachsanierung (2021). Die Einheit wird im Juli geräumt und ist ab 01.08.2026 verfügbar.

Objektdetails

Objekt ID: 8275120
Objektart: sonstiges
Standort: Wanzleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 142.00 m²
Bürofläche: 142.00 m²
Gesamtmietfläche: 142.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 250.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: 01.07.2026
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 33.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 84.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Nahwärme

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Die Praxis verfügt über drei klimatisierte Behandlungsräume, einen voll ausgestatteten und sofort einsatzfähigen Sterilisationsraum sowie ein sepa-rates Labor. Der vorhandene Röntgenraum ist mit Bleiwänden und einer Bleitür ausgestattet; ein Röntgengerät ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. Der großzügige Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer sorgt für einen professionellen Patientenfluss und wird durch einen separaten Büroraum, einen Sozialraum und zwei WC-Anlagen ergänzt. In allen Behandlungsräumen sowie im Steri, Labor, Büro, Sozialraum und den Sanitärräumen sind Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden. Die Praxis wird über eine einbruchssichere Eingangstür betreten und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Der Gesamtzustand der Fläche ist sehr gepflegt und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Start des Praxisbetriebs.

Lage

Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Wanzleben, unmittelbar an der Großen Gartenstraße, einer gut erreichbaren innerstädtischen Anbindung im Landkreis Börde. Das Ärztehaus bildet einen etablierten medizinischen Versorgungspunkt mit hoher Frequenz und stabilem Patientenstamm. Das direkte Umfeld ist geprägt von verschiedenen Facharztpraxen – darunter Gynäkologie, Diabetologie/Innere Medizin, Allgemeinmedizin, Augenheilkunde, Gastroenterologie sowie weiteren medizinischen Einrichtungen. Diese interdisziplinäre Nachbarschaft sorgt für stabile Überweisungsströme und kurze Wege für Patienten. Mehrere Pflege- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung erhöhen den medizinischen Versorgungsbedarf kontinuierlich. Für Patienten und Mitarbeitende stehen direkt am Ärztehaus rund 10 Ärzte- und 15 Patientenparkplätze zur Verfügung; zusätzliche öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Erreichbarkeit mit dem ÖPNV ist gut, ebenso die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg mit ca. 15–25 Minuten Fahrzeit.

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