Attraktives Entwicklungsgrundstück in Magdeburg-Hopfengarten - Gesamtfläche ca. 9.400m², in Flächen zwischen ca. 2.593 m² und 3.571 m² teilbar

Objektbeschreibung

Das angebotene Entwicklungsgrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 9.400 m² und befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Nach aktueller Planung ist eine Parzellierung in insgesamt 3 Grundstücksteilflächen mit Größen zwischen ca. 2.600 m² und 3.600 m² vorgesehen. Die einzelnen Flächen können sowohl separat als auch in Kombination erworben und entwickelt werden, was eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Geplant ist die Entwicklung eines handel- und dienstleistungsorientierten Gewerbestandorts, bei dem gezielt Synergieeffekte zwischen den Ansiedlungen genutzt werden sollen.

Objektdetails

Objekt ID: 8274905
Objektart: unbebaute Grundstücke
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Gesamtmietfläche: 9,400.00 m²
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 9,400.00 m²
Grundstücksfläche: 9,400.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie einer fortschreitenden städtebaulichen Entwicklung. Mit der Lage an der Gustav-Ricker-Straße ist die Fläche direkt an die Ottersleber Chaussee verbunden, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) sowie weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Magdeburger Innenstadt als auch der regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren gewährleistet. Das Grundstück ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Stadtteile: Entfernung Bushaltestelle: 400 m Entfernung Straßenbahn: 2 km Entfernung Bahnhof SKET: 2 km Der Standort zeichnet sich durch ein dynamisches Entwicklungsumfeld aus und bietet zugleich grüne Strukturen, die zu einer attraktiven und nachhaltigen Arbeitsumgebung beitragen. Damit eignet sich das Areal besonders für moderne Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

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