Barrierefreie Praxisfläche in zentraler Stadtteillage an der Leipziger Straße

Objektbeschreibung

Das "Medico-Center" an der Leipziger Straße ist ein 4-geschossiges Wohn- und Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke im Erdgeschoss. Die vakante Mietflläche neben der Apotheke wurde zuletzt als Bereitschaftspraxis der Magdburger Uniklinik genutzt. Zudem haben sich im 1. Obergeschoss des Hauses diverse Fachärzte (z.B. Psychotherapie, Gynäkologie, Internist und Zahnarzt) etabliert. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich barrierefreie Wohnungen. Parkflächen sind in ausreichender Zahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Objektdetails

Objekt ID: 8269297
Objektart: Praxis
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bürofläche: 296.00 m²
Mietpreis: 3.552,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 12,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: sofort
Barrierefrei: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 296.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 98.76 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

Die vakante Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss des Ärztehauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 296 m². Die aktuelle, baujahres-typische Ausstattung umfasst abgehängte Decken mit Rasterleuchten, Linoleumboden und innenliegenden Sonnenschutz.
Die Fläche wird vor Mietbeginn durch den Eigentümer modernisiert. Hierbei können Nutzerbedürfnisse hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung berücksichtigt werden. Die Kosten der Modernisierung werden über die Kaltmiete an den Nutzer weitergegeben.

Lage

Der Stadtteil "Leipziger Straße" schließt sich südlich an die Magdeburger Innenstadt an. Namensgeber ist die rund 4 Kilomenter lange Einkaufs- und Geschäftsstraße "Leipziger Straße/ Leipziger Chaussee", an der sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte sowie das Magdeburger Uniklinikum und das Ministerium für Wissenschaft, Energie, Klimaschutz und Umwelt angesiedelt haben. Der Stadtteil ist sowohl an den ÖPNV als auch an den Individualverkehr optimal angebunden. Die Stadtautobahn "Magdeburger Ring", welche in etwa 4 Autominuten erreicht wird, bietet Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14. Zudem befinden sich die beiden Bahnhaltestellen "Raiffeisenstraße" und "Am Fuchsberg" in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof kann per ÖPNV in unter 20 Minuten erreicht werden.

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