Büroflächen im Herzen der Rödelheimer Altstadt!

Objektbeschreibung

Werden Sie Mieter in einem luxuriös modernisierten Bürogebäude, das durch Stil und Funktionalität überzeugt. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie eine großzügige Lobby mit einem Empfangsbereich sowie einer exklusiven Lounge und Wartezone. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auf allen fünf Etagen fort und sorgt für ein repräsentatives und komfortables Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde 2001 errichtet und befindet sich im begehrten Frankfurter Stadtteil Rödelheim, einer zentralen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Objektdetails

Objekt ID: 38247
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Baujahr: 2001
Bürofläche: 686.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 13,50 bis 14,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 343.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 10.7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss 3OG

Ausstattung

Die Büroflächen sind modern und funktional ausgestattet und bieten eine komfortable Arbeitsumgebung. Die Verkabelung erfolgt über Doppelboden mit CAT-6-Technik, was eine flexible und leistungsstarke IT-Infrastruktur ermöglicht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Kühldecke, während der außenliegende Sonnenschutz Blendeffekte reduziert und den Arbeitskomfort erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vereinen diese Ausstattungsmerkmale moderne Technik, Energieeffizienz und hohen Nutzerkomfort für flexible Bürogestaltungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im etablierten Frankfurter Stadtteil Rödelheim, einem gut erschlossenen Wohn- und Gewerbegebiet mit solider Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistern, Gesundheitszentren, Apotheken und Sportmöglichkeiten aus, die den Standort lebendig und vielseitig machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Rödelheim ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A66 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass der Standort auch für Pendler optimal erreichbar ist.

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