Bürohaus-Neubau "PANDION FRANCIS"- Büroflächen mit Rundumblick

Objektbeschreibung

Das Bürohochhaus verfügt über 14 Vollgeschosse, wobei die beiden letzten Geschosse jeweils dreiseitig zurückspringen. Das Gebäude orientiert sich mit der Längsseite zu einem großzügigen Vorplatz an der Ecke Immermann-/Oststraße, von dem auch zentral die Erschließung der Büroetagen erfolgt. Im Erdgeschoß ist beidseitig des Haupteingangs jeweils ein Ladenlokal angeordnet mit einer Außengastronomie zum Vorplatz. Die Büroflächen werden über ein Sicherheitstreppenhaus mit einer Aufzugsgruppe von zwei Aufzügen erschlossen. Die Etagen können in ein oder zwei Nutzungseinheiten unterteilt werden, sodass keine Brandschutzanforderungen in den Bürozonen zu berücksichtigen sind und eine freie Aufteilbarkeit jederzeit gegeben ist. Das Gebäude lässt, je nach Nutzeranforderungen, unterschiedliche Büro- und Nutzungstypen wie Einzel-, Gruppen- und Großraumlösungen (Open-Space) zu. Die Raumaufteilung der Büroflächen erfolgt nach Mieterwunsch in Abstimmung mit dem Vermieter.

Objektdetails

Objekt ID: 199611
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 2021
Bürofläche: 409.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: 28,00 EUR / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Teilbar ab: 409.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss-Beispiel Großraumbüro inkl Teeküche und Besprechungsraum

Ausstattung

- Öffenbare Fensterflügel
- Holztüren mit Glasseitenteil
- Je Mieteinheit und Geschoss ist eine Teeküche und ein Serverraum vorgesehen
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfasernetzanschluss

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Teil der Düsseldorfer Innenstadt. Als Verbindung zwischen dem Kö-Bogen-Umfeld und dem Hauptbahnhof gewinnt die Immermannstraße immer mehr an Attraktivität. Zudem befindet sich das Gebiet rund um den Hauptbahnhof im Wandel. So soll der Vorplatz eine neue Aufenthaltsqualität erhalten, der Umbau des ehemaligen Post-Gebäudes wird neuer Sitz der Zentralbibliothek sowie weiteren kulturellen Einrichtungen und entlang der Bahntrassen entstehen neue Hotels. Durch die zentrale Eck-Lage ist eine maximale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Im nahen Umfeld befinden sich weitere vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Straßenbahnhaltestelle "Klosterstraße" sowie die U-Bahnstation "Oststraße" sind fußläufig erreichbar. Anschlüsse an das Autobahnennetz sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

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