CITY-STANDORT MIT FREQUENZ: GEWERBE, WOHNEN & PFLEGE IN MERSEBURG

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in frequentierter Zentrumslage von Merseburg. Sie bildet mit einer Gesamtmietfläche von ca. 6.866 m² einen etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit zusätzlicher wohnwirtschaftlicher Nutzung. Rund 3.431 m² der Gesamtmietfläche sind an Filialisten wie Ernsting’s Family, Mäc-Geiz, Mayer’s Markenschuhe sowie an lokale Dienstleister wie einen Bäcker und einen Optiker vermietet. In den Büro- und Praxisflächen haben sich auf insgesamt ca. 848 m² u.a. Ärzte, Rechtsanwälte und die Barmer Krankenkasse niedergelassen. Die wohnwirtschaftlich genutzten Flächen (ca. 1.559 m²) sind vollständig und langfristig an einen Kranken- und Pflegedienst vermietet. Zusätzlich nutzt dieser Dienstleister ca. 955 m² als stationäre Krankenpflege. Die aktuelle Leerstandsquote liegt bei ca. 10 % und eröffnet mit der Baureserve zusätzliche Upsides.

Objektdetails

Objekt ID: 8274544
Objektart: Retail
Standort: Merseburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 1,500.00 m²
Bürofläche: 800.00 m²
Gesamtmietfläche: 6,792.00 m²
KP pro m²: 1.163,00 EUR
Vermietungsstand: 90%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 7.900.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Grundstücksfläche: 7,500.00 m²
Personenaufzug: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 37.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Merseburg liegt strategisch im mitteldeutschen Raum mit guter Anbindung (u. a. A38/B91/B181) und Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle. Die Stadt profitiert von der regionalen Wirtschaftskraft (u. a. Chemie-Cluster Leuna/Schkopau) und einem breiten Mittelstand – ein Umfeld, das Nachfrage nach Angeboten aus Handel, Dienstleistung und Gesundheit wie man sie hier am Standort findet, stützt.

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