Effizientes Bürogebäude zum guten Preis!

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude im Eschborner Süden wurde 1980 errichtet und 2008 umfassend modernisiert. Mit insgesamt zehn Etagen bietet es großzügige Büroflächen in einer der stärksten Wirtschaftsregionen und überzeugt durch seine zentrale Lage. Das Objekt ist infrastrukturell optimal angebunden und legt besonderen Wert auf ein nachhaltiges Nutzungskonzept. Sowohl die Hausordnung als auch die Mietvertragsstruktur folgen einem "grünen" Ansatz, und mit allen gebäuderelevanten Dienstleistern wurden entsprechende Nachhaltigkeitsverpflichtungen vereinbart.

Objektdetails

Objekt ID: 36748
Objektart: Büro
Standort: Eschborn
Stadtteil: Eschborn Süd
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1980
Modernisierung: 2008
Bürofläche: 1,544.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 13,00 bis 16,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,80 EUR
Teilbar ab: 265.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Ausstattung

Die Büroflächen sind modern und funktional ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Doppel- bzw. Hohlraumboden mit CAT-6-Technik, was eine flexible und leistungsstarke IT-Infrastruktur ermöglicht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Kühldecke, während der außenliegende Sonnenschutz Blendeffekte reduziert und den Komfort am Arbeitsplatz erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt bietet die Ausstattung eine moderne, technisch hochwertige und komfortable Arbeitsumgebung, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Lage

Die Immobilie in der Düsseldorfer Straße 40 liegt im etablierten Gewerbegebiet Eschborn Süd und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz. Die A66 und A5 sind nur wenige Minuten entfernt, der Frankfurter Flughafen in etwa 15 Minuten. Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Büroflächen selbst sind modern und flexibel gestaltbar, sodass das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet.

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