Ein Solitär im Gewerbegebiet Eschborn-Süd!

Objektbeschreibung

Der moderne 8-geschossige Bürosolitär besticht bereits von außen durch seine verspiegelte Fassade. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie zu den Aufzugsanlagen, welche Sie in Ihre neue Büroetage befördern. Die Flächen können individuell nach Ihren Anforderungen als Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros realisiert werden. Ihre neuen Büroflächen verfügen zudem über einen modernen Ausstattungsstandard. Die großen Fensterflächen mit Schallschutz- und Isolierverglasung sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Objektdetails

Objekt ID: 36752
Objektart: Büro
Standort: Eschborn
Stadtteil: Eschborn Süd
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1987
Modernisierung: 2025
Bürofläche: 10,604.69 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mietpreis: € ab 22,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: ab Q1 2025
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,75 EUR
Teilbar ab: 400.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: -
Befeuerungsart:

Grundriss

Grundriss Einzelbüros
Grundriss Kombibüro - Variante 1
Grundriss Kombibüro - Variante 2
Grundriss Kombibüro - Variante 3
Grundriss Open Space

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- windgeschützter Sky Garden mit hoher Aufenthaltsqualität und attraktivem Ausblick
- E-Ladestationen
- Green-Building-Zertifizierung LEED Gold angestrebt
- Konnektivitäts-Zertifizierung WiredScore Gold angestrebt
- Kälte- und Wärmeerzeugung zu ca. 50% über Geothermie
- Photovoltaik-Anlage
- Heiz-/Kühlsegel zur individuellen Raumtemperierung
- Lüftungsklappen an der Fassade zur individuellen Komfortlüftung

Lage

Eschborn liegt am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main. Einerseits ist Eschborn ein modernes Büro- und Handelszentrum mit der höchsten Zahl von Arbeitsplätzen im Kreis, andererseits eine Stadt im Grünen und ein attraktiver Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächsten Autobahnanschlüsse A66, (Wiesbaden-Frankfurt) bzw. die A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel) sind ca. 1 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Flughafen Frankfurt/Main etwa 15 km entfernt. Im Öffentlichen Nahverkehr besteht durch zwei S-Bahnlinien mit drei Haltepunkten eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt. Die Haltestelle Eschborn Süd ist fußläufig zu erreichen. Namhafte Unternehmen wie die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young haben sich bereits für diesen verkehrsgünstigen Standort entschieden.

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Neelam Mahtani-Staehle

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