Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Gestaltungspotenzial in Magdeburg-Reform

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m². Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) bietet es insgesamt sechs Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Nutz- und Stauraum und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Ideenverwirklichung.

Objektdetails

Objekt ID: 8273897
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Reform
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1963
Modernisierung: 1992
Wohnfläche: 97.00 m²
KP pro m²: 97,00 EUR
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: sofort
Grundstücksfläche: 625.00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.39 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der "Planetensiedlung" im Magdeburger Stadtteil Reform – einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Landes-hauptstadt, die erholsame Idylle und komfortable Infrastruktur zu einem beliebten, familienfreundlichen Umfeld verbindet. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie zahlreichen Buslinien, die schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich bieten die nahegelegene B71 und der Magdeburger Ring eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Entlang der Kosmos-Promenade finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, während das nahegelegene Einkaufszentrum Bördepark im Südwesten des Stadtteils mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Fach- und Elektronikmärkten überzeugt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur. Besonders für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, sowie zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen, Grünflächen und das Freibad Süd befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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