Elegantes Bürogebäude in Eschborn

Objektbeschreibung

Das elegante, siebengeschossige Bürogebäude wurde 1997 errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Fassade aus terracottafarbenen Betonfertigteilen sowie einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Modernisierung, die das Objekt auf den aktuellen Stand eines modernen Bürohauses brachte. Die Büroflächen verfügen über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und können nach Mietvertragsabschluss individuell an die Anforderungen und das Raumkonzept des künftigen Nutzers angepasst sowie vollständig renoviert werden. Der Standort im Eschborner Süden bietet eine attraktive Lage in einem etablierten Büro- und Gewerbegebiet.

Objektdetails

Objekt ID: 34043
Objektart: Büro
Standort: Eschborn
Stadtteil: Eschborn Süd
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1991
Modernisierung: 2017
Bürofläche: 7,244.24 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 14,50 bis 14,66 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 600.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 29.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss 3OG - UMF
Grundriss Regelgeschoss

Ausstattung

Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne Arbeitsumgebung. Die IT-Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle und ist in leistungsstarker CAT-7-Technik ausgeführt, wodurch eine schnelle und zuverlässige Datenübertragung gewährleistet ist. Eine abgehängte Decke ermöglicht eine übersichtliche Leitungsführung sowie eine flexible Integration von Beleuchtungs- und Lüftungselementen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima und blendfreies Arbeiten. Dank der flexiblen Raumgestaltung lassen sich die Flächen individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen – ob Großraumbüro, Einzelbüros oder Kombilösungen. So entsteht ein funktionales und komfortables Arbeitsumfeld, das sich optimal an die Bedürfnisse moderner Unternehmen anpasst.
3. OG : Hierbei handelt es sich um eine Untermietfläche (UMF) mit einer Laufzeit bis zum 30.10.2027

Lage

Die Immobilie an der Kölner Straße 10 in Eschborn liegt im gefragten Gewerbegebiet Süd – nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur A66 und zum Eschborner Dreieck ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Eschborn Süd (Linien S3 und S4) befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, modernen Bürogebäuden und einer sehr guten Nahversorgung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.

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