Erstbezug: barrierefreie 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Johannes-Göderitz-Straße! Diese moderne Wohnung im Erstbezug verbindet auf ca. 51 m² einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einem lebendigen Magdeburger Stadtteil und mit einem schönen Blick ins Grüne. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Auch das Bad ist auf den Alltag komfortabel abgestimmt: Es verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Elektronische Jalousien und eine moderne Klingelanlage mit Videofunktion ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Das Neubauprojekt "Fliederhof" umfasst ingesamt drei Gebäude. Es wurde mit dem Anspruch geplant, den KfW-Energieeffizienzstandard 40 zu erfüllen und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS) zu erhalten. Aufstellung Miete: Kaltmiete: € 688,50 Betriebskosten: € 127,50 Gesamtmiete: € 816,00 Kaution: 3 Monatsmieten

Objektdetails

Objekt ID: 8276035
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Neu Olvenstedt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2026
Wohnfläche: 51.00 m²
Gesamtmietfläche: 4,598.94 m²
Mietpreis: 688,50 EUR
Objektzustand: Erstbezug
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Nutzfläche: 51.00 m²
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 127,50 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

WE 105 1OG Grundriss

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

- Erstbezug im Neubau
-

2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
-

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
-

Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 6,50 m²)

- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Elektronische Jalousien
-

Moderne Klingelanlage mit Video

- Barrierefreie Erreichbarkeit und Aufzug

-
Abstellraum in der Wohnung

- Pkw-Stellplatz optional anmietbar

Lage

Die Wohnung liegt im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt, rund fünf Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Das seit den 1980er-Jahren gewachsene Wohngebiet bietet ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Pflegeeinrichtung sowie eine Schwimmhalle mit angrenzendem Freibad befinden sich in der Nachbarschaft. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle "Brunnenstieg" ist etwa 300 Meter entfernt. Mit den Linien 3, 4 und 5 erreichen Sie das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Über den nahegelegenen Olvenstedter Graseweg gelangen Sie zur B 1; die A 14 ist laut Projektangaben in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A 2.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.