Erstbezug - Moderne und nachhaltige Büroflächen im Zentrum Kreuzbergs

Objektbeschreibung

Die Gebäude im Gewerbehof Adalbertstraße wurden ursprünglich in den Jahren 1859/1906 in einer Stahlbeton-Stützen-Konstruktion errichtet. Anfang der 90er Jahre wurde der Gebäudekomplex aufwändig saniert und letztlich im Jahr 2023 vollständig neu errichtet. Massive Wände aus unbehandeltem Beton und unverputzten Ziegeln geben den Räumen einen industriellen Stil. Die Ausstattung, mit einem Luft-/ Wärmepumpensystem, einem elektronischen Zugangsystem und Glasfaseranschlüssen entspricht den modernsten Ausbaustandards. Mit seinen flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten und den zahlreichen Angeboten im Umfeld, bietet der Gewerbekomplex außerdem beste Voraussetzungen für eine Vielzahl an Branchen.

Objektdetails

Objekt ID: 39950
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 2022
Bürofläche: 2,157.95 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 15,00 bis 19,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: ab 01.01.2023
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Nebenkosten: 4,32 EUR
Teilbar ab: 159.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss EG - Nr6
Grundriss EG - Nr8
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG - Haus 2

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die Ausstattung der Büroeinheiten ist sehr modernen gehalten. Alle Mieteinheiten verfügen über eine Videosprechanlage. Die Büroflächen sind einzugsfertig und verfügen über eine moderne Grundbeleuchtung, EDV- und Netzwerkverkabelung. Der Eichenparkettboden verleiht den Räumlichkeiten einen sehr stilvollen Charakter. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Wärme- und Kälteversorgung über in den Boden eingelassene Hochleistungskonvektoren, eine Luftwärmepumpe und eine Wärmeschutzverglasung. Zusätzlich sind auch in allen Mieteinheiten Teeküchenanschlüsse vorhanden.

Lage

Die Adalbertstraße ist ein zentraler Mittelpunkt von Berlin-Kreuzberg, in dem zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen vorzufinden sind. Sie führt von der gleichnamigen Brücke über den Landwehrkanal zum Kottbusser Tor. Charakteristisch für den Standort ist die Vielzahl an Gewerbehöfen, in denen sich neben traditionellem Handwerk zunehmend junge, innovative Unter-nehmen ansiedeln. Durch die guten Verkehrsanbindungen verfügt der Gewerbehof Adalbertstraße über einen hervorragenden Standortvorteil. Die City-Ost ist in ca. 15 Autominuten über die Oranienstraße erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr hat man nach ca. zwei Fußminuten durch den U-Bahnhof Kottbusser Tor und verschiedenen Buslinien. Rund um die Oranienstraße und das Kottbusser Tor gibt es verschiedene Einkaufs-möglichkeiten und internationale Gastronomie. Nach ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Einkaufspassage am Potsdamer Platz oder die exklusiven Geschäfte der Friedrichstraße.

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