Erstbezug nach Refurbishment - moderne Büros in Pempelfort

Objektbeschreibung

Das 1963 erbaute Gebäude wird aktuell aufwendig saniert. Auf insgesamt bis zu 6 Etagen entstehen an der Adlerstraße moderne, helle und flexible Büroräumlichkeiten. Der Zugang zu dem Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage mit Transpondern. Durch das hell gestaltete Foyer gelangen Sie barrierefrei über einen Aufzug sowie über das zentrale Treppenhaus zu Ihrer Büroetage. Auf dem Staffelgeschoss wird eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromproduktion installiert, des weiteren entsteht eine intensiv begrünte Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze, sowie PKW-E-Ladestationen und Fahrradstellplätze.

Objektdetails

Objekt ID: 8262264
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1964
Modernisierung: 2023
Bürofläche: 2,844.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € ab 19,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 129.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss
Grundriss Staffelgeschoss

Ausstattung

- Öffenbare Fenster
- Elektronische Schließanlage mit Transpondern
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Dachbegrüngung auf allen sanierten Dachflächen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Pempelfort in hervorragender, werbewirksamer Innenstadtlage und ist unmittelbar an der Hauptverkehrsachse "Am Wehrhahn" / "Grafenberger Allee" gelegen. Sie verfügen über einfache und zügige Anbindungen u. a. an den Flughafen "Düsseldorf Airport", das "Messe- und Congress Center Düsseldorf" sowie das gesamte links- und rechtsrheinische Autobahnnetz. Weiterhin besteht ein hervorragender ÖPNV-Anschluss: die zentrale S-Bahn-, Straßenbahn- und Bus-Haltestelle "Wehrhahn" befindet sich in fußläufiger Entfernung bzw. max. zwei Haltestellen mit Bus und Bahn. Ebenso verfügen Sie über beste Nahversorgungsmöglichkeiten.

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