Erstbezug nach Sanierung: Modernes und lichtdurchflutetes Büro in Stadtfeld

Objektbeschreibung

In frequentierter Lage von Magdeburg-Stadtfeld West steht ab Juli 2025 eine hochwertig sanierte Bürofläche von 300 m² zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 1.OG eines modernen, zweigeschossigen Gewerbeobjekts, welches durch ein Treppenhaus erschlossen wird, und überzeugt durch eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre sowie einen praktischen Grundriss mit zentralem Flur. Ausstattung & Highlights: - Lichtdurchflutete Büros mit modernen Design-Böden - Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte - Sanitäranlagen und Teeküche vorhanden - Glasfaseranschluss für eine leistungsstarke Internetverbindung Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Ihre Präsenz zu erhöhen: Für mtl. 20,00 € kann ein Werbebanner an einer Fassade zur hochfrequentierten Liebknechtstraße platziert werden.

Objektdetails

Objekt ID: 24582
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld West
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bürofläche: 612.69 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: 8,50 EUR / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 300.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 16.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 34.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus liegt im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West, der westlich an das Stadtzentrum grenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen und Gewerbetreibende aus und bietet eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und ruhiger Arbeitsatmosphäre. In direkter Nachbarschaft befinden sich Dienstleistungsunternehmen und Bildungseinrichtungen, wie die Oskar-Kämmer-Schule und die DEKRA Akademie, sowie die denkmalgeschützte Wohnsiedlung Hermann Beims, die das Viertel mit ihrem historischen Charme bereichert. Dank der zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Über den Westring und den Magdeburger Ring sind die Autobahnen A2 und A14 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich die Straßenbahnhaltestelle Beimsstraße sowie der Sudenburger Bahnhof in fußläufiger Entfernung, sodass eine schnelle Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist. Vor Ort stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden bietet.

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