Erstklassige City-Lage: Moderne und flexible Büroflächen in der Magdeburger Innenstadt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Bürohauses. Mit Mietflächen von ca. 285 m² und 252 m², die je nach individuellem Raumbedarf einzeln oder zusammen angemietet werden können, bieten sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für moderne Bürokonzepte. Die Flächen zeichnen sich durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine wertige Ausstattung aus. Ein robuster Teppichboden sorgt für angenehme Akustik und Komfort im Arbeitsalltag, während innen- und außenliegender Sonnenschutz optimale Lichtverhältnisse gewährleistet. Zur Optimierung des Raumklimas besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine Klimatisierung zu installieren. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet den Mitarbeitenden zusätzlichen Komfort. Zur Abrundung des Angebots stehen direkt am Gebäude Außenstellplätze für mtl. je 58 € zur Anmietung zur Verfügung, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Objektdetails

Objekt ID: 25176
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1975
Bürofläche: 537.23 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 12,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: sofort
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,70 EUR
Teilbar ab: 252.44 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss Keller

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Büroobjekt liegt in erstklassiger Innenstadtlage von Magdeburg, im traditionsreichen Stadtteil "Altstadt". Dieser Standort vereint zentrale Lage, exzellente Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zu wirtschaftlich wie verwaltungstechnisch relevanten Institutionen. In direkter Umgebung befinden sich die Industrie- und Handelskammer, die Stadtverwaltung, das Rathaus am Alten Markt sowie zahlreiche renommierte Einrichtungen. Damit bietet die Adresse nicht nur ein angesehenes Umfeld, sondern auch beste Voraussetzungen für einen direkten Austausch mit Behörden, öffentlichen Institutionen und Geschäftspartnern. Zudem profitieren ansässige Unternehmen von der attraktiven Lage direkt am Breiten Weg – der zentralen Fußgängerzone der Landeshauptstadt mit hoher Frequenz und vielfältigem Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Magdeburger Ring – die zentrale Stadtautobahn – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 (Berlin–Hannover) und A14 (Magdeburg–Halle–Leipzig) her. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen zahlreiche Straßenbahnlinien unmittelbar am Breiten Weg zur Verfügung, über die der Magdeburger Hauptbahnhof als überregionaler Knotenpunkt in nur zwei Haltestellen schnell erreichbar ist.

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