Exklusive Büroflächen in Neu-Isenburg

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute, freistehende Bürogebäude liegt in einer Grünanlage, unmittelbar am Wald und wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen. Beim Blick aus dem Fenster oder beim Spaziergang in der Mittagspause können Sie den Vorzug der Lage hautnah erleben. Die Idee des lebendigen Grün setzt sich auch im Außen- und Eingangsbereich und in der Lobby fort. Ein neuer Eingangspavillion und eine neue Dachterrasse unterstreichen die Atmosphäre des angenehmen und gesunden Gebäudes. Die Lobby ist großzügig, licht und einladend gestaltet, u.a. durch Wartezonen, Sitzecken und Meetingpoints. Warme Materialien wechseln sich mit gläsernen Oberflächen ab, weiße Hochglanzflächen treffen auf hölzerne Leseinseln.

Objektdetails

Objekt ID: 40351
Objektart: Büro
Standort: Neu-Isenburg
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1993
Modernisierung: 2014
Bürofläche: 1,158.00 m²
Objektzustand: saniert
Mietpreis: € ab 10,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: kurzfristig
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Nebenkosten: 2,50 EUR
Teilbar ab: 1,158.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 1.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 185.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss Beispielplanung 1
Grundriss Regelgeschoss Beispielplanung 2

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Fläche bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die ideal auf unterschiedliche Arbeitsanforderungen abgestimmt ist. Ein klimatisierter Serverraum gewährleistet den sicheren Betrieb sensibler IT-Infrastruktur, während die flexible Raumgestaltung individuelle Büro- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt für eine angenehme Regulierung von Licht und Wärme. Ein hochwertiger Teppichboden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und die vorhandenen Fensterbankkanäle ermöglichen eine komfortable Leitungsführung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke KAT-7-Verkabelung, die hohe Datenübertragungsraten und eine zukunftssichere IT-Performance unterstützt.

Lage

Das Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg, südlich von Frankfurt und ist über diverse Autobahnen leicht zu erreichen. So gelangen Sie westlich zu den bedeutsamen Autobahnen A3 und A5 und in östlicher Richtung zu der A661. Mit dem PKW erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in ca. 15 und den Frankfurter Flughafen in ca. 10 Fahrminuten. Frankfurt, Offenbach und Dreieich erreichen Sie mit verschiedenen S-Bahn- und Zugverbindungen. Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sind in nächster Nachbarschaft fußläufig zu erreichen. Namhafte internationale Unternehmen wie die Jost Werke haben sich bereits für diesen Standort entschieden.

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Neelam Mahtani-Staehle

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