Exklusive Campus-Chance: Wertstabile 3-Zimmer-Wohnung in direkter Uni-Nähe

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gutenbergstraße, im 1.OG eines fünfgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1900, welches durch eine solide Bauweise sowie nachgefragte Wohnungsgrößen und bedarfsgerechte Grundrisse überzeugt.

Objektdetails

Objekt ID: 8274234
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Alte Neustadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 69.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 103.500,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: derzeit vermietet
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen nachfragegerechten und funktionalen Schnitt.
Der Zugang erfolgt über einen schlauchförmigen Flur, von dem links ein helles Zimmer abgeht. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, gemütlicher Rückzugsort oder Homeoffice.
Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Zentrum der Wohnung bildet das Wohnzimmer, von dem aus Sie sowohl das Schlafzimmer als auch die angrenzende Küche mit Balkon erreichen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Alten Neustadt – einer zentralen und gefragten Wohnlage der Landeshauptstadt. Die internationale Otto-von-Guericke-Universität sowie der Universitätsplatz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, was die Adresse besonders für alle attraktiv macht, die eine urbane, innenstadtnahe Umgebung schätzen. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage besticht die Straße durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und bietet damit den idealen Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

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