flexibel aufteilbare Praxisfläche in Stadtfeld West

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Einheit wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 168 m², die bei Bedarf auf ca. 115 m² teilbar ist. Durch den Einsatz von Trockenbauwänden bietet die Fläche ein hohes Veränderungs- und Gestaltungspotenzial, sodass individuelle Praxis- oder Bürokonzepte realisiert werden können.

Objektdetails

Objekt ID: 8275449
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld West
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1938
Bürofläche: 168.00 m²
Mietpreis: 9,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: 01.01.2027
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 115.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

grundriss

Provisionshinweis

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ausstattung

Die Fläche ist praxisgerecht zugeschnitten und umfasst derzeit drei Behandlungsräume, einen Empfangsbereich, zwei Büros, Abstellraum, Küche, Sozialraum, Umkleide, Röntgenraum, Lagerraum sowie separate Mitarbeiter- und Kunden-WCs. Die vorhandenen Raumstrukturen und Anschlüsse sind auf den Praxisbetrieb ausgerichtet, können jedoch bei Bedarf angepasst werden. Insgesamt bietet die Einheit eine funktionale und gut nutzbare Basis für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen.

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in der Großen Diesdorfer Straße 193 im Stadtteil Stadtfeld West, einem innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine lebendige Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe, Gastronomie, Ärzten sowie guter Nahversorgung aus. Die Straßenbahnhaltestellen "Westring" und "Eisnerstr." sind in etwa 3 Minuten fußläufig erreichbar und sichern eine sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und soziale Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld.

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