FLEXIBEL NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE IN ZENTRALER LAGE DER LANDESHAUPTSTADT – ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG – IN BESTAND - ODER PROJEKTENTWICKLUNG

Objektbeschreibung

Das Gebäude verfügt über ca. 1.985 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Klinkerbaus, der Ende des 19. Jahrhunderts als Militärbäckerei und Proviantamt genutzt wurde. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein etwa 465 m² großer Betriebsraum, der bei Bedarf über ein innenliegendes Rolltor um ca. 184 m² im rechten Gebäudeteil erweitert werden kann. Im linken Gebäudeteil steht eine weitere Flächenreserve von rund 120 m² zur Verfügung. Die übrige Mietfläche verteilt sich auf Nebenflächen wie Umkleiden, Lager- und Sozialräume und WC-Anlagen. Im 1. Obergeschoß befinden sich ehemalige Büroflächen die z. Zt. nicht vermietet sind. Eine Vermietung dieser Flächen ist nach einer umfangreichen Refurbishment möglich. Das Gebäude verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit einer Nutzfläche von ca. 600 m². Eine Nutzung dieser Flächen ist nach einer umfangreichen Refurbishment möglich. Das Erdgeschoss wurde zuletzt u.a. als Verteilzentrum der Deutschen Post genutzt und ist barrierefrei über insgesamt drei Rampen zu erschließen. Im Inneren sind die Räume mit Linoleum bzw. Fliesen ausgestattet. Praktische Pendelleuchten und große Fenster sorgen für ausreichend Beleuchtung. Das Gebäude ist voll unterkellert (Gewölbekeller). Der Erwerb ist nicht nur für potentielle (Büro-) Eigennutzer interessant. Er bietet aufgrund der Lagequalität eine interessante Wertsteigerungschance für Projektentwickler. Die Bebauung der Umgebung (Ravensberg-Quartier und Luisencarré) ist geprägt durch hochwertiges, individuelles Wohnen. Die Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen ist hier sehr groß. Die Lage ist sehr nachgefragt! Es existiert laut Eigentümerangaben eine Bauvoranfrage, die folgende Bebauung vorsieht: - Neubau - ca. 42 Wohnungen und 45 PKW-Stellplätzen - Wohnfläche: ca. 3.400 m² - geplante BGF: ca. 6.265 m²

Objektdetails

Objekt ID: 8272599
Objektart: sonstiges
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1859
Gesamtmietfläche: 1,985.00 m²
Kaufpreis: 1.800.000,00 EUR
Provision: 3%
Grundstücksfläche: 2,580.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: -
Befeuerungsart:

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahn-knotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht. Die Wohnanlage befindet sich im Nordosten der Landeshauptstadt, im Stadtteil "Alte Neustadt", zwischen der "Neuen Neustadt" und der Elbe. Der Stadtteil ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung für den Individualverkehr erfolgt über die nahegelegene Stadtautobahn Magdeburger Ring, welcher Anschluss an die BAB 2, BAB 14 und B 1 bietet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bieten komfortablen Anschluss an die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile.

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