Flexible Lager- und Logistikhallen ab 3,25 €/m² mit Rampenanbindung in Magdeburg Ottersleben

Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen zwei großzügige Lager- und Logistikhallen. Die Hallen befinden sich in einem gepflegten Gewerbeensemble, bestehend aus einem 1992 errichteten, dreigeschossigen Bürokomplex mit angeschlossener Lager- und Logistikfläche. Halle 1 (links) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.755 m² und gliedert sich in Produktions- und Lagerflächen (ca. 3.667 m²), Nebenflächen (ca. 52 m²) sowie einen kleinen Büro- und Sanitärbereich (ca. 35 m²). Die Halle ist beheizt und klimatisiert. Vier Rampen ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung. Halle 2 (rechts) bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.819 m². Neben den Produktions- und Lagerflächen (ca 2.402 m²)stehen hier komfortable Büroräume (ca. 110 m²), Sozial- und Nebenräume wie Küche, Umkleide, Sanitärbereiche und Abstellflächen zur Verfügung (ca. 307 m²). Die Halle ist mit insgesamt mit acht Rampen ideal ausgestattet. Zwischen den Hallen besteht eine nicht tragende Brandschutzwand aus Kalksandstein mit einem Verbindungstor. Weitere Durchgänge sind bei Bedarf vorbehaltlich eines angepassten Brandschutzkonzeptes möglich. Optional können vorhandene Ausstattungen des aktuellen Mieters – wie Hochregale, Gabelstapler sowie dazugehörige mobile Ladestationen – übernommen werden. Ergänzend stehen im Vorderhaus des Gebäudes ca. 680 m² Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung, die bei Bedarf mit den Hallenschiffen verbunden werden können.

Objektdetails

Objekt ID: 8275030
Objektart: Lagerhalle
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1993
Mietpreis: 3,75 EUR
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 3,25 bis 3,75 / m²
Provision: Nein
Bezug: ab 01.11.2026
Teilbar ab: 2,819.00 m²
Produktionsfläche: 6,574.31 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 25.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 68.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten und über Jahre gewachsenen Gewerbegebiet im südwestlich gelegenen Stadtteil Ottersleben der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Gewerbegebiet ist insbesondere durch eine Vielzahl unterschiedlicher gewerblicher Nutzungsarten geprägt und weist eine entsprechend hohe Standortattraktivität auf. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Der Magdeburger Ring und die Bundesautobahnen A14 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Autobahnnetz. Darüber hinaus besteht durch eine unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch der Standort auch für Mitarbeitende und Besucher komfortabel erreichbar ist. Magdeburg liegt zudem im Schnittpunkt bedeutender Wirtschaftsräume zwischen Berlin, Leipzig sowie Hamburg/Hannover und bietet damit eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit. Darüber hinaus ist der Standort über mehrere Güterbahnhöfe sowie den Binnenhafen hervorragend an den Schienen- und Wasserverkehr angebunden und überzeugt somit durch seine trimodale Logistikanbindung.

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