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Flexible Lager- und Logistikhallen ab 3,25 €/m² mit Rampenanbindung in Magdeburg Ottersleben

  • Bürofläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg

Objektbeschreibung

In etablierter Gewerbelage im südwestlichen Magdeburger Stadtgebiet präsentiert sich ein gepflegtes, gemischt genutztes Gewerbeensemble mit repräsentativem Bürogebäude sowie modernen Lager- und Logistikhallen. Die vielseitig nutzbare Immobilie bietet insgesamt rund 10.000 m² Mietfläche auf einem ca. 15.000 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Produktion, Logistik und Dienstleistung. Der dreigeschossige Bürokomplex überzeugt durch seine ansprechende Klinker-Glas-Architektur sowie flexible, glasfaservernetzte Büro- und Sozialflächen. Eine Fernwärmeversorgung, der vorhandene Aufzug und die barrierefreie Erschließung gewährleisten zeitgemäßen Nutzungskomfort. Die angrenzenden Hallen verfügen über funktionale Lager- und Produktionsbereiche, ausreichende Hallenhöhen sowie eine zweckmäßige Rampenandienung. Ergänzende Büro- und Sozialbereiche sind direkt in die Hallenstruktur integriert und ermöglichen kurze Wege sowie effiziente Betriebsabläufe. Das vollständig umfahrbare Grundstück bietet großzügige Pkw-Stellplätze, befestigte Rangier- und Verkehrsflächen sowie gute Voraussetzungen für die tägliche Anlieferung und den innerbetrieblichen Warenverkehr. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dank der soliden Bauweise, laufender Instandhaltungen und der funktionalen Gebäudestruktur ist ein wirtschaftlicher Weiterbetrieb problemlos möglich. Gleichzeitig bestehen attraktive Perspektiven für künftige Modernisierungen, beispielsweise durch Flächen-Refurbishments oder technische Optimierungen. Hierdurch können zusätzliche Wert- und Mietpotenziale erschlossen werden.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8276069
  • Objektart: Logstik
  • Standort: Magdeburg
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1993
  • Bürofläche: 3,966.00 m²
  • Gesamtmietfläche: 10,035.00 m²
  • KP pro m²: 412,00 EUR
  • Vermietungsstand: 71%
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 4.500.000,00 EUR
  • Provision: 5,95
  • Bezug: ab 01.11.2026
  • Grundstücksfläche: 15,001.00 m²
  • Faktor (Ist): 24.00
  • Faktor (Soll): 12.50
  • Teilbar ab: 2,819.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 25.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 68.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten und über Jahre gewachsenen Gewerbegebiet im südwestlich gelegenen Stadtteil Ottersleben der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Gewerbegebiet ist insbesondere durch eine Vielzahl unterschiedlicher gewerblicher Nutzungsarten geprägt und weist eine entsprechend hohe Standortattraktivität auf. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Der Magdeburger Ring und die Bundesautobahnen A14 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Autobahnnetz. Darüber hinaus besteht durch eine unmittelbar vor dem Objekt gelegene Bushaltestelle eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch der Standort auch für Mitarbeitende und Besucher komfortabel erreichbar ist. Magdeburg liegt zudem im Schnittpunkt bedeutender Wirtschaftsräume zwischen Berlin, Leipzig sowie Hamburg/Hannover und bietet damit eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit. Darüber hinaus ist der Standort über mehrere Güterbahnhöfe sowie den Binnenhafen hervorragend an den Schienen- und Wasserverkehr angebunden und überzeugt somit durch seine trimodale Logistikanbindung.

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