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Gästehaus

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Potsdam Potsdam West

Objektbeschreibung

Geplant ist ein neu zu errichtendes Gästehaus in zentraler, grüner Lage von Potsdam mit 36 Einheiten und insgesamt 57 Betten. Die Zimmer verteilen sich auf die Kategorien Single, Double und Suite. Auf dem 282 m² großen Grundstück entsteht ein Massivneubau mit rund 1.256 m² Bruttogrundfläche. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.Dank eigener Küchenzeilen und Bäder eignen sich die Einheiten sowohl für Kurzaufenthalte als auch für Longstay-Nutzungen. Das Konzept bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wertsteigerung und eine gute Zweitmarktverwertung.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8275490
  • Objektart: Hotel / Boarding
  • Standort: Potsdam
  • Stadtteil: Potsdam West
  • Bundesland: Brandenburg
  • Investment: Ja
  • Baujahr: 2027
  • Wohnfläche: 724.89 m²
  • Gesamtmietfläche: 1,264.00 m²
  • KP pro m²: 6.249,00 EUR
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Kaufpreis: 7.900.000,00 EUR
  • Provision: Nein
  • Grundstücksfläche: 282.00 m²
  • Faktor (Soll): 18.29

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

Das als kompletter Massivneubau in Energieeffizienzklasse A konzipierte Gästehaus umfasst 36 vollmöblierte Gäste-Appartements in den Kategorien Single, Double und Suite – Letztere teilweise barrierefrei mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küchenzeile bzw. Kitchenette sowie ein eigenes Bad, wodurch ein eigenständiges Wohnen ermöglicht wird. Das optionale Möblierungskonzept setzt auf funktionale Einbauschränke, Schreibtischlösungen und hochwertige Bodenbeläge für ein flächeneffizientes Wohnambiente im Micro-Living-Stil. Ergänzt wird das Gebäude durch grosszügige Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss, darunter eine Fitnesslounge, Fahrradabstellbereich, ein Waschraum sowie eine Servicearea mit Bad und Snack-/Kaffeeautomat. Die hell gestalteten Flure mit Holzpaneelen und indirekter Beleuchtung sowie Treppenhaus mit Aufzug runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in grüner, wasserorientierter Lage der Potsdamer Innenstadt. Ein Bahnhof in Potsdam ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Der Park Sanssouci sowie die Havel mit gastronomischen Angeboten liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität Potsdam und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

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Marc Retzlaff
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