Gefragtes Entwicklungsgrundstück in exzellenter, zentrumsnaher Stadtteillage

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich im zentrumsnahen Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Geschäftshauses. Im Zuge einer Bauanpassung ist die Realisierung eines mehrgeschossigen Büro- und Geschäftshauses mit flexibel gestaltbaren Flächenkonzepten möglich. Je nach Konzept können Stellplätze im Erdgeschoss oder im rückwärtigen Grundstücksbereich vorgesehen werden. Die Mikrolage sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof prädestinieren den Standort insbesondere für: • Verwaltungseinheiten • Krankenkassen und Versicherungen • Beratungs- und Verbandsunternehmen • Kanzleien • Praxisgemeinschaften • Technologie- und Dienstleistungsunternehmen Eine aktuelle Baugenehmigung (gültig bis 11/2026) besteht derzeit nur für ein Wohnprojekt. Eine gewerbliche Nutzung ist jedoch im Rahmen einer Baugenehmigungsanpassung reali-sierbar und bietet Projektentwicklern die Möglichkeit, das Objekt gezielt an die Anforderungen des Marktes anzupassen.

Objektdetails

Objekt ID: 8275056
Objektart: unbebaute Grundstücke
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Wohnfläche: 2,082.00 m²
Gesamtmietfläche: 2,082.00 m²
KP pro m²: 576,00 EUR
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Provision: 5%
Grundstücksfläche: 1,653.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (Projektwert) an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; die Provision berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesell-schaftsverkaufes entfällt die Mehr-wertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab-schluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im zentrumsnahen Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost – einer der gefragtesten und bevölkerungsreichsten Lagen Magdeburgs mit gewachsener Infrastruktur und etablierten gewerblichen Strukturen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Krankenkassen, Versicherungen, Verwaltungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen sowie weitere administrative und gewerbliche Nutzer. Diese Struktur schafft ein professionelles Umfeld mit hoher Standortakzeptanz. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Durch die Modernisierung des Bahnhofs sowie die Fertigstellung des City-Tunnels wurde die infrastrukturelle Qualität des Standortes nochmals deutlich aufgewertet. Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an: • den ÖPNV (Straßenbahn in unmittelbarer Nähe) • den Magdeburger Ring • die Autobahnen A2 und A14. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gewachsene urban geprägte Struktur machen den Standort zu einem attraktiven Business-Standort mit hoher Mitarbeiter- und Kundenfrequenz.

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