GEWERBEENTWICKLUNGSFLÄCHE MIT DIREKTER B1-ANBINDUNG – NEUPROJEKTIERUNG IM OSTEN MAGDEBURGS

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst ein großflächiges, seit brachliegendes Areal mit heterogenem Altbestand unterschiedlicher Bau- und Nutzungstypen. Teile der vorhandenen Bebauung sind rückbaufähig, während einzelne Gebäude grundsätzliches Potenzial für eine umfassende Sanierung und Wiedernutzung aufweisen. Ergänzt wird der Bestand durch einen teils erheblichen Gehölzbestand. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 257-1 "Berliner Chaussee Südseite" aus dem Jahr 1994. Die Fläche ist gemäß BauNVO ausschließlich für gewerbliche Nutzungen vorgesehen, wobei die Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben eingeschränkt ist. Aufgrund veränderter städtebaulicher Rahmenbedingungen besteht perspektivisch Anpassungsbedarf des bestehenden Planungsrechts. Information laut Eigentümer: Das Grundstück ist als Altlastenverdachtsfläche eingestuft. Historische Nutzungen (u. a. Werkstätten, Treibstoff- und Lagerflächen) wurden in Gutachten aus den Jahren 1992 und 1999 untersucht. Eine lokal begrenzte, stärker kontaminierte Fläche erfordert Sanierungsmaßnahmen; im westlichen Bereich des Grundstücks bestehen Schwermetallbelastungen. Der Untergrund ist überwiegend durch Auffüllungen bis ca. 2,50 m Tiefe geprägt. Die Erschließung erfolgt derzeit über den Puppendorfer Weg, Teilbereiche des Areals sind befahrbar. Insgesamt bietet das Grundstück die Möglichkeit einer umfassenden gewerblichen Neuprojektierung in enger Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt.

Objektdetails

Objekt ID: 8274603
Objektart: unbebaute Grundstücke
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Berliner Chaussee
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Gesamtmietfläche: 45,794.00 m²
KP pro m²: 45,00 EUR
Objektzustand: Abbruchreif
Kaufpreis: 2.060.730,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 45,794.00 m²
Grundstücksfläche: 45,794.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Eine besondere Lagequalität des Grundstücks ergibt sich durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B1, die als wichtigste östliche Einfallstraße eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum gewährleistet. Die Magdeburger Innenstadt ist rund 4 km entfernt und sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr (Bus) gut erreichbar. Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

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