Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude in Eschborn wurde 1973 erbaut und 1995 umfangreich renoviert, wodurch es modernen Anforderungen an Arbeitsumgebungen gerecht wird. Die Immobilie besteht aus zwei senkrecht zueinander angeordneten rechteckigen Einheiten und verfügt über acht Stockwerke, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro- und Unternehmenskonzepte bieten. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und zeitgemäßer Renovierung sorgt für ein attraktives und funktionales Arbeitsumfeld.

Objektdetails

Objekt ID: 40529
Objektart: Büro
Standort: Eschborn
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1973
Bürofläche: 798.50 m²
Objektzustand: neuwertig
Mietpreis: € 13,90 bis 14,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: gemäß Mieterwunsch
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 396.50 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 113.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss

Ausstattung

Die Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Komfort optimal vereint. Teppichboden sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente, während die abgehängte Decke die Integration von Beleuchtung und Haustechnik erleichtert. Fensterbankkanäle ermöglichen eine flexible Verkabelung, und die Umluftkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für optimalen Blendschutz und reguliert die Lichteinwirkung, sodass die Räume hell, komfortabel und effizient nutzbar bleiben.

Lage

Das Gewerbegebiet Eschborn-Süd liegt im Main-Taunus-Kreises in direkter Nachbarschaft zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahnanschlüsse zur A 66 (Wiesbaden-Frankfurt) und die A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel) sind nur rund 1,5 km vom Objekt entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt erreicht man mit dem Auto in etwa 10 Minuten und den Rhein-Main-Flughafen in ebenfalls 10 Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen mit zwei S-Bahnlinien und drei Haltepunkten schnelle und direkte Verbindungen in die Finanzmetropole.

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