Im Alleinauftrag: Gewerbeliegenschaft mit Bürogebäude und Warmhalle vor den Toren der Landeshauptstadt

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet. Es verfügt über eine Nutzfläche von 709 m². Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufs- und Ausstellungsräume. Das Obergeschoss wird über eine innenliegende Treppe erreicht und bietet Platz für weitere Beratungs-, Besprechungs- und Büroflächen. Der mittig angelegt Luftraum verbindet beide Ebenen miteinander und schafft ein offenes und modernes Raumkonzept. Die eingeschossige Warmhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 836 m², eine lichte Raumhöhe von ca. 8,90 m und ein längsseitig auskragendes Vordach. Zur Anlieferung stehen 3 ebenerdige Tore zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Deckenstrahlheizer. Zur Zeit wird das Gebäude von der Melle Gallhöfer Dach GmbH (www.melle-gallhoefer.de) als örtlicher Verwaltungssitz und als Showroom für die Produkte von Melle Gallhöfer genutzt. Die Liegenschaft wird nach Beurkundung und der vollständigen Kaufpreiszahlung – nutzerfrei – dem Erwerber übergeben.

Objektdetails

Objekt ID: 8267354
Objektart: sonstiges
Standort: Biederitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2000
Bürofläche: 709.00 m²
Gesamtmietfläche: 1,545.00 m²
KP pro m²: 582,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 875.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 1,545.00 m²
Grundstücksfläche: 13,519.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 17.3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 124.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Die Einheitsgemeinde Biederitz liegt wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg, welche mit etwa 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt ist. Biederitz ist ein Vorort Magdeburgs. Magdeburg, die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft. Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Tele-kommunikationsbranche. Zu den größten Unterneh-men gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems. Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.

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