Innovativer Bürokomplex mit luxuriösen Büroeinheiten

Objektbeschreibung

Bei der Planung und Realisierung des nachhaltigen Bürokomplexes bestand die Aufgabe darin, Raumstrukturen zu entwickeln, die innovativ und doch identitätsstiftend sind, indem sie auf die Menschen eingehen, für die sie gemacht sind. Und darin, die Natur mit einzubeziehen, anstatt sie zu verdrängen. Auf dem kaskadenartig aufgehenden Gebäude befindet sich ein einzigartiger Dachgarten, der von allen Mieteinheiten zugänglich ist.

Objektdetails

Objekt ID: 8263917
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Charlottenburg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 2024
Bürofläche: 12,168.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € ab 23,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: nach Ausbau
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 6,50 EUR
Teilbar ab: 404.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss 3OG
Grundriss 4OG

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt.

Ausstattung

Bei der Ausstattung des Neubaus stehen die Flexibilität und der Nutzen im Vordergrund. Offene Installationen, Deckensegel, hohe Räume und breite Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Die Grundrisse können von 400 m² bis zu 2000 m² flexibel gestaltet werden. Die Konferenzbereiche an der Südspitze sind durchgehend panoramaverglast und bieten einen einzigartigen Blick über die Stadt.

Lage

Die Mierendorff-Insel in Charlottenburg-Wilmersdorf hat mit 15.000 Einwohnern den Charakter einer eigenen kleinen Kommune – die zudem zu fast einem Viertel mit Gartenanlagen bepflanzt ist. Als Standort für ein Projekt, das städtisches Leben und Arbeiten so neu definiert wie AERA, ist sie daher perfekt: ein Standort mit hoher Lebensqualität, der dennoch vielfältige Kultur und schnelle Verkehrswege in unmittelbarer Reichweite hat. Und AERA ist nur der Anfang. Allein auf dem Grundstück nebenan sollen bald weitere 100.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche erschlossen werden. So setzt sich ein Viertel, das bislang eher als Geheimtipp gilt, durch städtebauliche Innovation erst richtig auf die Berliner Landkarte.

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