Leerstehende Produktionsliegenschaft mit Büroanteil im Erzgebirge

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst ein umfangreiches Produktions- und Logistikareal, das ursprünglich zur Herstellung von Lattenrosten errichtet und fortlaufend weiterentwickelt wurde. Die ab etwa 1996 in massiver Bauweise errichteten Gebäude bestehen aus mehreren Hallenkomplexen sowie ergänzenden Werkstatt-, Sozial- und Verwaltungsflächen. Der Produktionsbereich ist funktional gegliedert und verfügt über großflächige, stützenarme Hallen, integrierte Nebenräume für Vorbereitung, Schlosserarbeiten und Oberflächenbehandlung sowie separierte Lagerzonen. Weitere Hallen bieten Rolltore, eine Trockenkammer-Heizzentrale und klar strukturierte Arbeits- und Logistikbereiche. Die innere Organisation unterstützt effiziente Produktionsabläufe und ermöglicht eine klare Trennung von Fertigung und Verwaltung. Zudem stehen auf dem Grundstück ausreichende Rangier- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kurz- bis mittelfristig sind CapEx-Maßnahmen in Höhe von insgesamt rund 400.000 Euro einzuplanen, insbesondere für die Erneuerung bzw. Anpassung der Heizungsanlage sowie der Brandmeldeanlage. Insgesamt eignet sich das Anwesen sowohl für industrielle Fertigung als auch für Logistik- und Lagerprozesse.

Objektdetails

Objekt ID: 8274674
Objektart: Logstik
Standort: Jöhstadt
Bundesland: Sachsen
Investment: Ja
Baujahr: 1990
Bürofläche: 848.00 m²
Gesamtmietfläche: 7,911.00 m²
KP pro m²: 176,00 EUR
Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
Provision: Nein
Grundstücksfläche: 23,657.00 m²
Produktionsfläche: 7,063.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Rand von Jöhstadt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Der Standort ist verkehrlich gut erreichbar und über das lokale Straßennetz problemlos an die umliegenden Ortschaften angebunden. Auch für Lieferverkehre und Mitarbeitende besteht eine verlässliche Erreichbarkeit. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über die für einen Gewerbestandort notwendigen technischen Anbindungen wie Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere betriebsrelevante Infrastrukturen, die den Standort für industrielle und produktionstechnische Nutzungen geeignet machen. Jöhstadt liegt im Erzgebirgskreis und ist Teil einer wirtschaftlich strukturierten Region nahe der tschechischen Grenze. Die Einbindung in das regionale Verkehrs- und Wirtschaftsnetz gewährleistet eine solide Anbindung an umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz und Chemnitz.

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