Lichtdurchflutete Büroräume mit herrlichem Ausblick im Gallusviertel!

Objektbeschreibung

Die Immobilie setzt sich aus zwei versetzt stehenden Bürotürmen mit 13 bzw. 17 Geschossen zusammen und besticht durch ihre moderne Aluminium-Fassade. Der Erdgeschossbereich ist großzügig verglast und vermittelt bereits beim Betreten einen hellen, einladenden Eindruck. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit elektronischer Zugangskontrolle und Pförtnerloge gelangen Sie bequem über die vier Personenaufzüge in Ihre Büroetage. Die großzügigen und flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten Ihrem Unternehmen optimale Möglichkeiten für ein individuelles Arbeitsplatzkonzept und schaffen Raum für effizientes, modernes Arbeiten.

Objektdetails

Objekt ID: 35447
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1972
Bürofläche: 7,749.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 12,00 bis 30,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: gemäß Mieterwunsch
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 216.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss EG Laden 1
Grundriss Haus B

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die Büroflächen sind mit Fensterbankkanälen ausgestattet, die eine flexible und ordentliche Leitungsführung direkt am Arbeitsplatz ermöglichen. Die Verkabelung wird individuell nach den Wünschen der Mieter umgesetzt, sodass technische Anforderungen optimal berücksichtigt werden können. Für ein angenehmes Raumklima und hohe Flexibilität sorgt eine abgehängte Decke, die eine moderne Raumgestaltung unterstützt. Zusätzlich gewährleisten außenliegende Sonnenschutzelemente effektiven Licht- und Wärmeschutz und tragen zu einem komfortablen Arbeitsumfeld bei.

Lage

Die Mainzer Landstraße 351 liegt im dynamischen Gallusviertel von Frankfurt am Main und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Festhalle/Messe, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene A648 sorgen für schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Hauptbahnhof und Flughafen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Funktionalität und macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter attraktiv.

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