M1 - Agile und hochtechnisierte Büros

Objektbeschreibung

Auf über 9.700 m² Grundstücksfläche wird zukünftig ein neues Stadttor entstehen, das auf höchstem architektonischen Standard errichtet wird. Insgesamt drei Bauteile mit markanter Hochhauslinie in der Spitze werden sich zwischen die Bestandsbauten in der Maxim-Gorki-Straße und der Olvenstedter Straße einfügen. Das einzigartige Nutzungskonzept fokussiert sich auf eine moderne und kreative Flächengestaltung. Das Büro wird als Knotenpunkt der gesellschaftlichen und globalen Arbeit und Kommunikation interpretiert und individuell auf die Nutzer angepasst. Beispielsweise sind neben den standardisierten Büroaufteilungen (2er Büro, Großraumbüro, etc.) auch Think Tanks, Kommunikationsinseln und flexible Arbeitsplätze in Form von Desk Sharing eingeplant. Hauptgedanke hinter dieser neuartigen Arbeitsplatzgestaltung ist die Anregung der Kreativität und Motivation zur Effizienzsteigerung und Lösungsfindung in einem attraktiven Arbeitsumfeld. Die agilen Arbeitswelten werden durch Grünzonen, wie Dachgärten, Terrassen und Hofgestaltungen ergänzt.

Objektdetails

Objekt ID: 8261751
Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2026
Bürofläche: 22,910.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 18,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 9,700.00 m²
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 517.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss A 2OG
Grundriss B 2OG

Ausstattung

- Hochmodernes Gebäude
- DGNB-Zertifizierung
- Zentrale Innenstadtlage
- Mobilitätskonzept mit hoher Flexibilisierung
- Kreative Bürogestaltung für agile Arbeitswelten
- Einzigartiges Design
- Hohe Aufenthaltsqualität durch Terrassen und Dachgärten

Lage

Der Gebäudekomplex entsteht in exponierter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Magdeburger Hauptbahnhof. Aufgrund der zentralen Lage sind relevante Einrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Schulen sowie Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfes in fußläufig erreichbar. Die ÖPNV- und MIV-Anbindungen für das Objekt sind optimal. Die Haltestellen Goethestraße und Damaschkeplatz sind fußläufig zu erreichen und der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahn A2/ A14 und die B171 erfolgt über die ca. 500 m vom Objekt entfernte Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreicht. Des Weiteren wird die infrastrukturelle Entwicklung mit dem Bau eines eines Straßentunnels zwischen Damaschkeplatz und Kreuzung Otto-von-Guericke-Straße für den motorisierten Individualverkehr vorangetrieben. Die Umgebungsbebauung ist vor allem von Büronutzungen geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Einkaufzentrum City-Carré mit angeschlossenen Bürohäusern, eine Tageszeitung, Hotels sowie mehrere Behörden des Landes Sachsen-Anhalt.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht

Kontakt

Jean Schlößner

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-15
jean.schloessner@aengevelt.com

Rückrufservice