Markantes Gebäude mit grossflächigen und modernen Büroeinheiten

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes, 1997 erbautes Wohn- und Geschäftshaus an der Kreuzung Friedrichstraße/Leipziger Straße. Im Erdgeschoss befinden sich Ladeneinheiten. Die Obergeschosse sind der Büronutzung vorbehalten und in den Staffelgeschossen befinden sich hochwertige Wohnungen. Die Büroeinheiten sind funktional gestaltet und verfügen über einen modernen Ausstattungsstandard der auch den Erwartungen anspruchsvoller Nutzer gerecht wird. PKW-Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung bereit.

Objektdetails

Objekt ID: 39779
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Mitte
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1997
Bürofläche: 2,562.00 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: € 26,00 / m²
Provision: Provisionspflichtig
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 5,50 EUR
Teilbar ab: 158.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 100 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 97.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 6OG

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen = 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von > 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer. Die dem Mieter eingeräumte(n) Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt.

Ausstattung

Die Büroimmobilie, verfügt über einen luxuriösen Empfangsbereich und ein beeindruckendes Treppenhaus das aus hochwertigem Marmor hervorsticht. Die Büros bieten helle und moderne Arbeitsbereiche, und sind optimal für eine professionelle Arbeitsumgebung gestaltet. Die technischen Merkmale beinhalten tragende Wandsysteme, diverse Beleuchtungsoptionen und moderne Verkabelung nach KAT7-Standard, die durch Bodentanks ergänzt wird. Dank der effizienten Fernwärmeheizung, Kühldecken und außenliegendem Sonnenschutz ist ein angenehmes Raumklima garantiert.

Lage

In bester Lage der Friedrichstraße mit direkter U-Bahnanbindung (U2/U6) und nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt entfernt. Dieser Standort zählt zu den ersten Adressen der Hauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen, Banken, Versicherungen und Medien angesiedelt. Zudem gibt es in der Umgebung exklusive Restaurants, Cafés und Bars sowie Hotels der Spitzenklasse. Zahlreiche Boutiquen und weitere Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel in den FriedrichstadtPassagen (u. a. das Kaufhaus Galerie Lafayette) sind zudem nennenswerte Kennzeichen der hervorragenden Infrastruktur.

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