Maßgeschneiderte Büro- und Lagerflächen in zentralem Gewerbegebiet von Magdeburg

Objektbeschreibung

Bei dem vakanten Mietobjekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude in markanter T-Form, das einst als Hauptsitz der FAM diente. Durch die Einbettung in das Werksgelände bietet der Standort höchste Sicherheitsstandards: Die Zufahrt zum Gelände wird Tag und Nacht durch einen Sicherheitsdienst überwacht und digitale Zugangskontrollen regeln den Zutritt zum Gebäude. Die Erschließung des Objekts erfolgt über insgesamt drei Treppenhäuser, die eine effiziente Erreichbarkeit aller Etagen sicherstellen. Die Layouts der Etagen sind durch einen praktischen Grundriss mit zentralem Flur geprägt und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen, was das Objekt sowohl für klassische Büro- als auch für gemischte Nutzungszwecke attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die moderne Kantine im Erdgeschoss. Mit ihrem Lounge-Charakter und einer einladenden Terrasse bietet sie Mitarbeitenden und Besuchern einen idealen Ort für entspannte Pausen in angenehmer Atmosphäre.

Objektdetails

Objekt ID: 8267923
Objektart: Büro& Lagergebäude
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1970
Bürofläche: 3,021.85 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,50 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Teilbar ab: 272.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 20.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 52.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss 3OG
Grundriss 4OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 5.450,75 m², die sich auf zwei Gebäudeteile verteilt:
• Gebäudeteil E1
Mit einer Fläche von ca. 3.021,85 m², einem praktischen Grundriss mit zentralem Flur und einer vollständigen Klimatisierung eignet sich dieser Bereich ideal für eine klassische Büronutzung.
• Gebäudeteil E2:
Auf ca. 2.428,90 m² bietet dieser Gebäudeteil flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und/ oder Lagerflächen. Ein Lastenaufzug begünstigt zusätzlich die Storage- Nutzung dieses Bauteils.

Hinweis: Der Eigentümer ist bereit, umfangreiche Moderniserungsarbeiten und einen bedarfs- und nutzergerechten Ausbau der Mietflächen vor Anmietung vorzunehmen. Je nach Fortschritt der Arbeiten besteht die Möglichkeit zur Mitgestaltung und Ideeneinbringung. Die vorgenannte Nettokaltmiete bezieht sich auf den unsanierten Zustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich – eingebettet in das Werksgelände des traditionsreichen Magdeburger Unternehmens FAM – in der Sudenburger Wuhne, einem zentral gelegenen und hervorragend angebundenen Gewerbegebiet im Westen der Landeshauptstadt Magdeburg. Dieses dynamische Areal hat sich über die Jahre als attraktiver Standort für zahlreiche Industrie- und Dienstleistungsunternehmen etabliert. Der Standort profitiert von einer attraktiven Kombination aus städtischer Dynamik und komfortabler Erreichbarkeit, sowohl per ÖPNV und Fernverkehr, als auch per Individualverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und der Bahnhof Sudenburg ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die zentrale Lage zwischen den Verkehrsachsen A14 und B1 sowie der Stadtautobahn Magdeburger Ring sichert zudem eine bequemen Erreichbarkeit mit dem PKW. Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Besucher/innen stehen am Objekt in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

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